戴德梁行近日發布的《2021亞太區主要商業街區報告》顯示，香港尖沙咀地區在2020年成為亞洲最昂貴的零售街區。九龍購物中心取代了原來占主導地位的銅鑼灣。銅鑼灣的平均租金同比下降35%，經歷了香港歷史上最大跌幅，達43%。盡管全球受疫情影響普遍經濟低迷，但中國大陸的零售業在亞太區所有市場中受到的影響最小，租金平均跌幅為5%。深圳羅湖區表現尤為搶眼，2020年租金實現亞太區最大漲幅，達5%。
"2020年中國零售市場的表現優于預期。據國家統計局統計，盡管年初新冠肺炎疫情在全國蔓延，但2020年零售銷售額達39萬億元。反映在租金方面，一些城市商圈的租金全年均在穩定增長，包括上海南京西路、重慶觀音橋、杭州武林區、青島中央商務區。部分城市商圈的租金出現了很大漲幅，比如深圳羅湖區和廣州天河體育中心區。"戴德梁行中國區商業地產部董事總經理甄仕奇在解讀報告時說。
2020年，亞太區零售街區租金排名變化不大，其中三個最昂貴的零售街區依舊位于香港、東京和悉尼。中國大陸12個城市進入亞太區排名前20，上海、北京、南京分別排名六至八位。其中，盡管去年平均零售租金下降38%，香港仍然位居榜首。尖沙咀比排名第二的東京銀座租金高出30%，這反映出香港非常高昂的零售租金。
"受疫情影響，國際邊境關閉、限制出行及居家辦公等在整個區域仍普遍存在。所以亞太區的租金排名幾乎沒有變化，至少前十大城市的情況是如此，其中香港、東京、悉尼、首爾和大阪仍位居前列。"戴德梁行亞太區洞見與分析主管多米尼克·布朗博士表示。但與此同時，印度在亞太區租金最低的市場中占有四席，形成鮮明的對比，香港尖沙咀的租金比海德拉巴的班加拉山高出近80倍。
展望未來，《2021亞太區主要商業街區報告》認為，在房地產領域中，零售業所面臨的周期性和結構性不利因素是最為嚴峻的，其中有些在疫情暴發前就已存在，有些因為嚴格的人口流動限制。這些問題對高端零售目的地產生了異乎尋常的影響。受國際旅行恢復緩慢的影響，這些地區不太可能立即恢復到疫情之前的表現。隨著全球范圍內疫苗注射的進展，一切正在逐漸恢復到正常狀態，這些都將促進零售業的全面復蘇。未來10年，亞太區的經濟發展將繼續超越全球其他市場，所占份額將從36%增長到40%。（李子晨）
轉自：國際商報
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