樓市新政首周一線城市量漲價平 新政執行細則待出

　　4月9日，上海市住房公積金管理中心公布最新的政策，購買首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元；補充公積金上限再增10萬元、20萬元。新政將自4月15日執行。

　　此前的4月7日，深圳住房公積金中心宣布，自4月7日起，該市住房公積金貸款首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%。

　　這也是上海、深圳兩地根據住建部住房公積金要求落地的地方版新規，“按照常規，‘3·30新政’后，各地將就中央穩定住房消費的精神，以及各部委落地的樓市新政出臺相應的地方版執行細則，”北京中原地產首席分析師張大偉表示，也就是說，一線城市的政策還有很大釋放空間。

　　另據21世紀經濟報道記者了解，北京、廣州也在研究本地可執行的樓市細則，預計將從住房公積金、首套房及二套房貸等角度落地。

　　一線城市利好

　　“謹慎、分化”是張元對近期樓市新政的看法。

　　張元是北京一個基金公司的高級經理，在2014年樓市下行時期，該基金公司開始轉型，80%的錢轉向了資本市場，剩余的20%的錢留在地產。而在此前，該基金公司80%的資本都定向在地產領域。

　　“市場和去年一樣，一線城市和部分二線城市地產還不錯，大部分的三四線城市仍不能碰，”張元稱，剩余的20%的資金只定向投向一線城市，最好是北京。

　　中原集團研究總監劉淵也認為，3月底密集推出的新一輪支持房地產市場的政策，將對一線城市和部分二線城市有很大提振作用，但三四線的房價將持續走軟。

　　市場也如是表現，樓市新政首周3月30日至4月5日，根據中國指數研究院數據，22個主要一二線城市累計住宅成交面積環比前一周上升4.9%。其中，一線城市成交面積環比上升約7.5%，廣州、北京成交量漲幅均接近四成；二線代表城市中半數成交量環比上漲，成交總量較前一周小幅上漲4.0%。

　　“當然，新房的交易需要一個過程，網簽數據具有滯后性，3·30新政對于新房網簽量的影響，將會在三周后有明顯反映。”張大偉如是說。

　　北京短期未漲價

　　需要注意的是，和此前一出新政便漲價不同，具有樓市風向標意義北京樓盤鮮有樓盤漲價，多開發商借新政打出“新政之下不漲價”、“漲價倒計時”等口號。

　　根據北京市住建委網簽數據，3月30日樓市兩大新政公布后，3月31日至4月5日6天時間內，北京市新建住宅網簽2063套，同比增長191.80%；二手房6天時間內網簽2496套，同比則增長39.13%。

　　21世紀經濟報道記者亦致電多個房地產公司獲悉，新政剛落地需要消化，諸如貨幣政策等仍需要操作層面落地，市場仍待發酵。

　　“一般來說，量漲在先，價漲在后，在市場明顯上漲之后，開發商才會如此調整銷售策略或者漲價。”北京通州的一位銷售總監如是告訴21世紀經濟報道記者。

　　“北京樓市仍以去庫存為主，預測4月前后，北京樓市成交會出現一個井噴，屆時庫存一旦消化完，房價才會有明顯變化。”亞豪機構市場總監郭毅介紹。

　　值得一提的是，張大偉表示，按照此前的規律，土地市場大熱也將推漲購房者入市，影響市場預期，但3月份之后，北京鮮有土地尤其是好地供應，也因此，北京樓市比想象反應平穩。

　　不過，張大偉也提醒，北京近年來不斷收緊土地供應，2015年的商品房供應額度更是歷史新低，供需失衡下，北京房價將趨于穩定。

　　新政執行細則待出

　　在張大偉看來，未來的一線城市樓市新政還有很大釋放空間，隨著新政逐漸落地，市場反應也將逐步走好。

　　4月9日，上海市住房公積金中心出臺新政，購買首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限由30萬、60萬分別調至50萬元、100萬元；補充公積金上限再增10萬元、20萬元。深圳不日前也下調了首套房和二套房的貸款比例。

　　另據21世紀經濟報道記者采訪廣州市住房公積金中心人士獲悉，廣州市也正在研究調整住房公積金貸款政策，比如讓借款人去申請商業貸款，商業貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心來補貼給借款人。

　　廣州住房公積金管理中心的人士表示，目前這一方案已經初步與部分銀行進行過溝通協調，但最終仍然待上報批準。

　　4月9日，北京市住建委的相關人士也告訴21世紀經濟報道記者，北京也在研究有關中央的樓市新政精神，并將就北京城市規劃、人口等特點出發落地出臺可執行細則。

來源：21世紀經濟報道

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