國有大行上調房貸，炒房最兇的城市要“涼涼”

　　深圳樓市調控“真金白銀”地加碼了！

　　據悉，5月6日，中國建設銀行深圳市分行下發通知，深圳建行將于當天起調整房貸利率，首套房貸款利率執行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP。 

　　安居型商品房貸款利率則維持不變，即執行LPR+30BP（相當于4.95%）。

　　今年以來，深圳樓市已經歷多次調控，其中不乏出臺二手房指導價等“硬核”調控措施。層層加碼之下，有的人已扛不住。近日，有一“殺豬盤”被曝出3個月暴跌190萬。

　　國有大行后續或將跟進 

　　據悉，5月6日，中國建設銀行深圳市分行下發通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行將于當天起調整房貸利率，首套房貸款利率執行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP。

　　另外，為了體現對中低收入人群購買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執行LPR+30BP（相當于4.95%）。

　　業內人士指出，深圳建行對當地房地產調控政策反應快、較敏感，可視為風向標，加之四大國有銀行在同一地區房貸利率一般大致相同，預計其他國有大行后續將跟進。

　　值得注意的是，今年2月，深圳住建局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，深圳建行也是四大行中率先表態將二手房指導價作為該行放貸參考依據的。

　　“深圳此次在房貸差別化、精細化上下功夫。” 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此前，深圳在控制杠桿、經營貸違規流入樓市等問題上屢屢被詬病，要求金融部門要加快構建長效調控機制。另一方面，為避免“誤傷”剛需，調控政策需要差異化執行。

　　信貸呈收緊趨勢 

　　即便上調房貸利率，深圳房貸并不算“貴”。在一線城市中，深圳房貸利率則處于中游水平。

　　其中，廣州今年已經歷三輪加息，在4月底第三輪加息后，目前首套房貸利率調整為最低LPR+75 BP（5.4%），二套房貸最低LPR+95 BP（5.6%）。

　　從全國范圍看，“加息潮”已來襲。根據貝殼研究院對全國60個重點城市房貸利率監測數據，四月（3月21日- 4月15日）60城主流首套房貸利率為5.38%，二套利率為5.65%，分別較上月提高4個、3個基點。4月60城房貸平均放款周期為46天，仍居相對高位。 

　　據貝殼研究院數據，4月份沒有城市下調房貸利率。在其監測的60個重點城市中， 18個城市首套房貸利率上浮；14個城市二套利率出現上升。此外，在這些被監測的城市中，首套和二套利率均出現上浮的城市有13個。

　　網紅盤暴跌190萬元 

　　今年以來，深圳樓市已經歷多次調控，其中不乏上述提及的二手房指導價等“硬核”調控措施。層層加碼之下，有的人已扛不住。

　　近日，有中介發朋友圈稱，“網紅盤”諾德假日花園66平米的戶型以920萬元成交。而在今年1月份，66平米的戶型的房源成交價可達1110萬元。3個多月間，成交價暴跌190萬元。

來源：網絡

　　此前，諾德假日花園被質疑為“深房理”概念盤，爆料人稱這些樓盤都是深房理搖籃會員合伙高杠桿買房的樓盤，前期漲幅大，當下價格虛高，這些人普遍資金成本高，月供預留不足，隨時有爆倉風險。

來源：微博

　　有數據顯示，諾德假日花園48平米戶型的成交價，從2019年3月的425萬元一路飆漲至2020年12月的820萬元。而且該樓盤成交量較大，樂有家統計數據顯示，2020年1-11月，諾德假日花園成交量達188套，在南山區二手住宅熱銷榜中位列前10。

　　但是，隨著七部門聯合介入調查“深房理”事件，“裸泳”的殺豬盤和炒房客或將陸續浮出水面。

　　深圳一方面抓緊樓市調控，另一方面，正加大住宅供應力度。4月25日公布的《深圳市2021年度建設用地供應計劃》顯示，2021年深圳計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。

　　其中，計劃供應商品房用地149.3公頃。計劃供應租賃住房用地不少于 37 公頃，占居住用地比例超過 10%。

　　層層加碼下，深圳樓市成交“轉涼”。“近兩個月，二手房市場接近‘冰封’，很多同事或是離職，或準備去讀書深造了。”深圳福田區一位中介告訴中證君。

　　深圳市房地產中介協會（簡稱“深房中協”）數據顯示，4月份深圳二手房（含自助）網簽量達為4396套，環比下滑9.7%。從周走勢分析，4月的周網簽量相比3月份呈現小幅波動趨勢，但不改總體地位平穩的運行特征。

　　深房中協此前就指出，隨著各大銀行對二手房指導價制度執行態度的明朗，以及各地開始嚴查經營貸違規流入房地產的專項治理工作的推進，在可預見的未來，二手住宅市場將會經歷一段時間的橫盤期（表現為“金三銀四”行情的失約）。

　　長期看，隨著橫盤博弈期的拉長，買賣雙方預期的分化勢必將會向業主層面滲透，即業主內部預期也將會出現分化，部分前期高杠桿參與炒房的業主將會率先“服軟”，進而出現部分房源調整降價急拋的現象，對于剛需購房者而言，2021年“等”字訣即可自如應變。

　　轉自：中國證券報

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