多項政策利好刺激 54城市住宅簽約量創年內新高

　　在多項政策利好刺激下，房地產市場復蘇勢頭繼續。來自機構的數據顯示，上月全國54個城市住宅簽約27萬套，環比上漲8.9%，創年內新高。分析人士指出，由于市場預期發生逆轉，預計未來房地產市場成交回暖態勢將持續。但日益攀高的庫存決定房價不會大幅上漲。

　　11月交易創年內新高

　　中原地產研究中心統計數據顯示，11月全國54個城市住宅合計簽約27萬套，環比上漲8.9%。創年內最高成交月度紀錄。其中，一二線城市的住宅成交環比均上漲13.2%，三四線城市漲幅相對較小。

　　9月末以來出臺的一系列利好政策，被認為是激活市場的主要因素。9月30日兩部委出臺信貸新政，提出對于首套房“認房不認貸”的標準，并重申最低利率優惠。10月，三部門出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。11月21日，央行宣布降息。與此同時，各地發布的產業和區域發展政策眾多，其中大多利好房地產。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，信貸新政和降息兩項政策帶有明顯的利好性質，對房地產市場的預期影響巨大。很多購房者害怕房價再次出現上漲，因此選擇積極入市。

　　降息帶來的實際利好也在發揮作用。據鏈家地產市場研究部統計，11月北京市首套房商貸平均利率為6.09%，較10月下降0.14個百分點，達今年3月以來最低水平。

　　由于整體需求仍較大，一線城市復蘇明顯。據北京市住建委數據，11月北京新建住宅網簽12279套，二手房網簽11180套，兩者均創下今年以來月度新高。

　　鏈家地產市場研究部張旭指出，從成交結構上看，“9·30”新政的出臺，使得此前被“誤傷”的合理改善型需求大量釋放，并進一步帶動整體成交量回升。

　　成交量有望進一步回升

　　中國指數研究院的數據顯示，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，為連續第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。

　　北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18946元/平方米，環比在經歷連續6個月下跌后，首次微幅上漲0.07%。

　　二手房價格變化往往被視為整體樓市的風向標。國家統計局此前發布的數據顯示，10月北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環比均停止下跌，其中北京二手住宅價格環比上漲0.3%。

　　新房市場上，一些銷售任務完成情況較好的企業，也已經開始醞釀漲價。這種情況主要體現在一線城市。由于整體房地產市場的庫存仍處于高位，多數分析人士指出，房價尚不具備大面積反彈動力。

　　多數機構指出，政策層面還將有更多利好釋放，從而將促進成交量進一步回升。鏈家地產報告指出，從當前的貸款利率和政策情況來看，未來貸款優惠的范圍和幅度或呈現進一步寬松局面。

　　市場分化局面也將進一步凸顯。中原地產報告表示，在一二線城市，樓市資金面將明顯好轉，房價再跌的可能性接近于零。三四線因為庫存絕對值過高，即使信貸刺激，出現全面回暖的可能性也不大。

來源：中證網-中國證券報

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