國務院樓市表態指向明顯 未來重在刺激需求

　　昨日召開的國務院常務會議提出，穩定住房消費，加強保障房建設，放寬提取公積金支付房租條件。業內人士表示，該表態雖短，但穩定房地產市場的指向明顯，未來房地產政策的取向將以刺激需求為主。房地產市場有望延續回暖態勢，逐步穩定。

　　中金公司分析，在當前情況下，房地產仍是經濟的平衡器。在行業下行期通過政策來托底，這就是“穩定住房消費”提法的實質。未來房地產業的調控將走向市場化、差異化。

　　9月30日，中國人民銀行和銀監會聯合發文，提出首套房貸“認房不認貸”的標準，強調首套房貸的最低首付款比例為30%、貸款利率下限為基準利率的0.7倍。10月初，住建部、財政部、央行聯合發文，降低公積金貸款購房的門檻。

　　中金公司認為，住房消費不僅僅是購房，對于中低層收入人群而言，房租也是住房消費重要一環，未來會有規范租房市場相關規定出臺，特別是在一二線城市。至于“放寬提取公積金支付房租條件”的提法，目前公積金貸款僅支持整體市場需求的20%-30%，公積金的主要用途是購房，使用公積金的人數占總繳納人數比例較低，不利于社會公平。預計未來會有鼓勵公積金貸款異地流動的措施出臺，降低購房者負擔，促進住房消費。

　　中介機構的統計數據顯示，房貸新政出臺以后，多個地方的房地產市場成交量出現明顯回暖，10月以來的成交量比9月有明顯提升。

　　華遠地產董事長任志強表示，如果未來政策落實得不好，房地產可能長期處于底部走勢，但繼續向下的可能性不大。如果政策落實得好，樓市可能出現“U”形回升。目前樓市庫存高企，預計回升速度將較緩慢。中原地產首席分析師張大偉表示，在中央明確托底的情況下，各地救市熱情將持續上漲，今年內樓市存在反彈的可能。

來源：中國證券報

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