加大供給還是抑制需求？專家博鰲熱議穩樓市

　　“樓市調控”成為3月中國最熱詞之一，本月已有20多個市(縣)加入調控大軍。增加土地供給，還是抑制需求？如何抑制高房價成為博鰲亞洲論壇2017年年會上熱議話題。

　　國務院發展研究中心原副主任劉世錦在“新土改：探索與思考”分論壇上表示，一線城市房價這么高，其實是供求關系的問題。

　　他表示，從需求側看，中國最近發生了很重要的變化，不僅在推進城市化進程，城市也正在出現分化，大都市圈在加速成長，住房真實需求在上升。與此同時，土地供給跟不上，住宅用地占供地的比重，一線城市都在30%以下，而發達國家大城市最少在40%以上。“如果住宅用地占比能達到40%以上，農村集體建設用地和宅基地也能入市流轉，房價還會這么高嗎？”

　　劉世錦稱，目前政府出臺解決房價問題的措施大部分都是需求側的，可能解決不了長期的根本問題。根本問題還是城市化進程中供給側的土地制度改革。如果土地制度是剛性的，供給沒有足夠的彈性，房價很難降下來。

　　清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明在分析中國現行土地制度時亦認為，應讓市場在資源配置中起決定作用。

　　北京大學國家發展研究院院長姚洋則表示，各個城市的土地指標應該更市場化，可以跨省流動，不發達地方的指標多了就賣給發達地區，但是要進行總量控制。

　　姚洋同時表示，土地供給彈性極小，住房需求極具彈性，如果說要控制房價，肯定抑制需求更有效。提高土地的供給量對抑制房價作用極小，實際上提高房屋供給最簡單的辦法是擴大容積率。

　　劉世錦在論壇上還表示，高房價會壓縮一些很有發展潛力的產業空間，有些一線城市服務業最近兩年是在收縮，這不正常。土地制度如果不改革，下一步中國經濟要保持平穩、持續、富有活力的增長，可能會遇到困難。

　　轉自：中國新聞網

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