住建部最新表態堅持“房住不炒” 保證樓市穩定 力推“新城建”

　　我國城市建設步入新的發展階段，在此背景下，堅持“房住不炒”，存量的提質改造和增量的結構調整并重將成為住建部施展今年工作的主旋律。

　　2月24日，國新辦舉行推動住房和城鄉建設高質量發展發布會，住房和城鄉建設部部長王蒙徽、副部長倪虹、張小宏、辦公廳主任李曉龍參會。

　　倪虹表示，2021年房地產市場情況總體是平穩的，主要表現在四個方面，一是住房成交量保持正增長(1.1%)，創近幾年來新高；二是房價漲幅有所回落；三是房地產開發投資保持了正增長；四是去化周期還處在合理區間，一般來講，去化周期12個月到18個月都比較正常，去年年底的水平是14.1個月。

　　對于2022年工作，倪虹指出，住建部的整體考慮是堅定“房住不炒”、堅守和調控政策“四性”(連續性、穩定性、協調性、精準性)、堅決有力處置個別房地產企業因債務違約所引發的房地產項目逾期交付風險，以及持續整治和規范房地產市場秩序。

　　“我國現在仍然處于城市快速發展的階段，城鎮的人口規模、家庭數量仍在持續增加。目前，我們每年城鎮新增就業人口超過1100萬，住房的剛性需求比較旺盛。”王蒙徽表示，早期建設的城市基礎設施已經開始老化，安全隱患也逐漸顯現，群眾改善居住環境和居住條件的要求都比較迫切。

　　今年，住建部將重點做好保持房地產市場平穩運行、推進住房供給側結構性改革、推進城鎮老舊小區改造、推進燃氣等城市管道老化更新改造重大工程、大力推進“新城建”五方面工作。

　　具體來看，在穩定房地產市場平穩運行方面，將保持調控政策的連續性和穩定性，增強調控政策的精準性協調性。繼續穩妥實施房地產長效機制，保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求，促進房地產業良性循環和健康發展，努力穩地價、穩房價、穩預期。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，近期市場信貸環境寬松，部分城市也出臺降低首付比例、鼓勵人才購房等支持性政策，這有助于提振市場信心，但要謹防對政策過度解讀和渲染，引起市場預期不穩。住建部的官方表態及時，堅定了市場調控的方向，后期地方調控政策的精細程度會更高。

　　住房供給側結構性改革主要是大力增加保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人住房困難問題。全年預計能夠建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。新籌集公租房10萬套，棚戶區改造120萬套。同時將加快推進長租房市場建設。

　　值得一提的是，住建部將大力推進“新城建”，也就是基于數字化、網絡化、智能化的新型城市基礎設施建設。加快構建國家、省、市三級城市信息模型基礎平臺體系，全面推進智能市政、智慧社區、智能建造，協同發展智慧城市和智能網聯汽車，通過打造示范基地，加快“新城建”項目落地。

　　分析人士稱，“新城建”本質上也是提升居住品質，側面也能放松改善需求。對房企來說，高品質項目供應、綠色及智慧化技術成為重要的競爭方向。

　　“后續新城建概念和房地產市場的結合程度將增大，尤其是在智慧社區和智慧物業等方面，未來房企需要積極關注。只有這樣，才能形成更符合消費需求特征的產品供給，也體現了住房領域高質量發展的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。

　　界面新聞注意到，在高質量發展方面，住建部此次發布會還提出了推動城市綠色低碳建設，包括嚴格控制新建超高層建筑、建設綠色低碳社區、推進建筑可再生能源應用以及建筑行業升級、推行機器人典型應用等。

　　另外，王蒙徽指出，今年除了推進城鎮老舊小區改造以及燃氣等城市管道老化更新改造重大工程，住建部還將推進適老化城市、社區、住房的建設和改造，實施農房質量安全提升工程，大力發展裝配式建筑等工作，努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，“努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”這個定調是這是歷史上首次提及，相比之前房地產的內容也更積極。“最近多地政策頻出，但整體傾向于剛需，接下來很可能定向改善需求出政策。”

　　嚴躍進也認為，從本次發布會整體表述的新意來看，改善型需求的滿足是關鍵，對理解二套房的政策、大戶型的購房政策等都有積極的作用。從后續情況看，尤其是從三孩家庭等角度看，改善型需求的釋放是必然的，這也要求土地和金融等政策密切配合。

　　轉自：界面新聞

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