前三季全國房地產開發投資增速跌至12.5%

　 全國房地產開發投資未有升溫跡象。

　　10月21日，國家統計局公布，2014年1-9月份，全國房地產開發投資68751億元，同比較上年同期名義增長12.5%扣除價格因素實際增長11.7%，增速比1-8月份回落0.7個百分點。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個百分點。

　　今年以來，房地產開發投資增速下滑明顯，而房地產開發投資在整個固定資產投資中的比例較高，這也從側面反映出今年三季度全國GDP增速創2009年一季度以來新低的主要因素。

　　中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌分析，房地產投資開發增速下行趨勢明顯，從年初的19.3%一路下滑至12.5%，短期內房地產市場形勢仍不樂觀。

　　不過，國家統計局新聞發言人盛來運21日在國新辦記者會上回答提問時說，根據房地產投資統計數據以及對部分城市的不完全觀察，今年房地產市場分化調整的態勢仍然在持續，但總體調整幅度相對比較溫和。據他介紹，盡管完整數據尚未出爐，但從不完全觀察看，9月份房地產市場出現積極變化，銷售量有所回升，價格降幅有所收窄。隨著政策效應持續發揮，后續趨勢還要繼續觀察。

　　“9月分水嶺”

　　“庫存高企，銷售面積下降，是房企投資開發意愿不強的主要原因。”顧云昌稱。

　　國家統計局昨日發布的數據顯示，9月末，商品房待售面積57148萬平方米，比8月末增加988萬平方米。其中，住宅待售面積增加629萬平方米。

　　從銷售面積來看，1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。其中，住宅銷售面積下降10.3%。

　　待售面積增加，導致庫存呈現“飆升”的增長態勢。據易居房地產研究院報告顯示，截至9月底，上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環比較上月底增長4.0%，同比增長23.8%。

　　某上市房企副總裁稱，“今年以來，購房者一直持觀望態勢，市場也在波動中，但整體來說還是相對平穩的，只是相對去年的火熱態勢有一定的降溫。”

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，9月份應該理解為市場、政策、情緒、資金等變量走勢的分水嶺。從市場情況看，雖然全國銷售狀況并不佳，但主要是和去年“金九”較好的行情構成了對比。從情緒看，看跌情緒在9月份已經有所扭轉，部分購房者開始以抄底心態入市。

　　房企謹慎：購地面積減少

　　“房地產開發投資意愿下降也表現在購地面積和新開工面積上。”德佑地產研究總監陸騎麟說。

　　國家統計局數據顯示，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份擴大1.4個百分點；房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個百分點。其中，住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。

　　陸騎麟稱，購地面積減少，表明開發商資金面的緊張或對后市不看好，不愿把資金放到土地市場，另外是其土地儲備相對充裕，不需要再做較大的土地儲備。而新開工面積的減少，主要表現了房企開發意愿不強，以及庫存量高企需要消化。

　　某品牌房企區域營銷總監稱，“現在拿地會相對謹慎，但一二線城市的優質地塊還是比較看好的，一些三四線城市供求關系不平衡，就不會冒險去拿地了。”

　　業內人士認為，近期一系列針對樓市的政策會在一定程度上帶來利好，從而穩定開發商的情緒。

　　可見的是，限購松綁對市場的影響有限，截至目前，除一線城市和三亞外，其他城市的限購政策已經調整或取消。

　　在各城市松綁限購之后，各省級部門出臺的地方救市細則，包括調整限貸政策，降低公積金利用難度，要求商業銀行降低商貸利率，購房給予財政補助、契稅補貼等。而“央行9·30房貸新政”被認為是政策面上的一大舉措，出臺半個多月以來，在各地已掀起不小的波瀾。

　　顧云昌稱，房地產市場正步入常態化，以往的調控是“自上而下”的，即中央層面發文，地方執行。而此輪調控是“自下而上”的，地方政府根據自身房地產市場情況來進行調控，更多地遵循市場自身的變化。

　　對于四季度樓市走向，易居中國執行總裁丁祖昱稱，整體市場在政策支持下筑底基本成功，四季度存在銷售窗口，但市場供求并未逆轉，樓市不會出現反轉。

來源：東方早報

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