哪里漲 哪里跌？國家統計局揭示4月份70城房價最新動向

　　5月18日，國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體呈降勢、同比繼續走低。

　　“從政策面到市場面的傳導還在持續，4月份房地產市場總體還未呈現全面復蘇態勢，不少城市房價下行壓力持續存在，市場信心處于筑底回升階段。”58安居客房產研究院分院院長張波對《證券日報》記者表示，5月份調控放松的節奏明顯加快，加之房貸利率政策的調整，預計后續市場總體熱度會進一步提升。

　　一線城市商品住宅銷售價格環比略漲　二三線城市環比下降

　　數據顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有47個和50個，比上月分別增加9個和5個。

　　國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　在張波看來，一線城市是本輪房地產市場復蘇的“領頭羊”，自去年房貸政策適度調整后，市場就已提前進入到復蘇階段，北京在今年前幾個月表現則更為明顯。預計后續市場提升效果會持續顯現，但受大環境影響，后續不太會出現整體市場過熱狀態，部分區域和板塊的熱度過快提升依然值得關注。

　　在二三線城市方面，繩國慶表示，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

　　張波表示，二線城市基本面存在一定差異，因而在調控放松的大背景下市場反應的節奏和力度也會出現分化。例如，太原、呼和浩特等北方城市依然上漲乏力，而長沙、海口、成都、西安等城市的新房價格環比已現增長。從目前調控放松的力度來看，三四線城市明顯更大，無論是取消限購、降低首付還是公積金政策調整都有涉及，但從市場表現來看依然難言樂觀，一二手房房價下行的壓力明顯偏大，預計后續還將會出臺更多政策以拉動市場。

　　一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落 三線城市降幅擴大

　　數據顯示，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有39個和56個，比上月分別增加10個和9個。

　　繩國慶表示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個百分點；二手住宅銷售價格同比下降1.0%，降幅比上月擴大0.8個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴大0.9和0.6個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，根據簡單算術平均計算，4月份全國70個城市新建商品住宅價格指數同比漲幅為-0.1%。這是2015年12月份以來首次出現同比下跌態勢，信號意義很強。新建商品住宅價格出現拐點，充分說明房地產市場面臨下行較大的壓力，各類穩房價、穩預期的工作需要加快推進，否則房價指數繼續降溫，對于后續房地產市場的穩定確實有沖擊。

　　“總體上看，三類城市都呈現了降溫態勢，其中三線城市壓力最大。當前需要對三四線城市積極繼續各類購房政策放松，尤其是要在剛需和改善型購房方面給予積極和到位的政策。”嚴躍進表示。

　　諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄對《證券日報》記者表示，我國房地產市場平穩恢復仍需實質性寬松政策的加持。接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢所趨，市場將會持續修復。

　　轉自：證券日報之聲

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