中國5年期以上LPR下調15個基點 創歷史最大降幅

　　中國房貸利率參考的5年期以上貸款市場報價利率(LPR)下調。

　　20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新一期LPR，1年期LPR為3.7%，與上月持平；5年期以上LPR為4.45%，較上月下降15個基點。自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR共計下調5次，從4.85%降至4.45%。

　　專家指出，與企業貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。5年期以上LPR下行，有助于支持剛性和改善性住房需求，減輕居民房貸利息壓力，穩定投資、消費和宏觀經濟基本盤，促進房地產市場平穩健康發展。

　　近日，央行、銀保監會發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，二套住房貸款利率下限保持LPR+60BP.此次調整后，按照20日公布的最新LPR計算，個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬指出，4月中國居民部門住房貸款減少了605億元(人民幣，下同)，同比少增4022億元，反映出居民的購房意愿回落。此番5年期以上LPR下降，總體上會降低購房成本。部分城市新發住房貸款利率會出現明顯下調，有助于合理滿足居民的購房需求。對于存量住房貸款而言，LPR的下降會通過貸款重定價降低存量房貸成本，這將起到紓困作用，減輕居民債務負擔，從而節省下更多資金用于消費。

　　專家計算，存量貸款如按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。

　　諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，在5月15日央行公布各地差別化信貸政策之后，已有約20個城市首套房最低房貸利率降至4.4%，包括深圳、廣州、天津、蘇州、濟南、青島、重慶等。此番利率下調15個基點后，這些城市的首套房最低利率有進一步下調空間。

　　轉自：中國新聞網

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