支持購房代際互助 超10城出臺公積金新規

　　為降低購房貸款成本，支持居民合理購房需求，今年以來全國公積金政策迎來密集調整，截至目前，全國已有近半數地級市出臺公積金新政。

　　克而瑞數據顯示，今年以來，全國至少132城出臺了166次公積金貸款新政，4月下旬至今，全國平均每天出臺2.6條公積金新政，尤其是5月中旬，10天時間出臺了42次相關政策。

　　支持家庭成員間互助則成為近期公積金政策調整的新方向，截至目前，至少已有長春、珠海、滄州等11座城市出臺相關政策，支持“一人購房全家幫”。如珠海繳存職工可提取公積金余額的90%，為配偶、父母、子女支付購房首付款，也可以用于幫助其還貸。

　　“家庭互助提貸有助于緩解公積金的代際間資源錯配，一面是長輩公積金資金長期沉淀、難提難貸，只有1.5%左右的年化收益率，一面是有購房需求的子女首付資金不足。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，相較“限貸”“限購”“限售”等政策，公積金貸款政策調整的靈活性更強，預計未來公積金流動性充裕的地方仍有明顯的政策放松空間。

　　公積金政策調整占比提升

　　實際上，除公積金政策外，今年以來尤其是4月份以來，各地“限貸”“限購”等政策也出現密集調整優化，商業住房貸款利率及放款周期也明顯改善。

　　不過從總體政策調整占比來看，公積金方面的政策優化占比隨著時間推移呈現上升趨勢。克而瑞數據顯示，4月份公積金政策調整在整體政策調整中占比約在50%，到6月上旬，這一比例已提高到了76%。

　　“究其原因，不少城市‘四限’政策工具箱已經逐漸掏空，需求端調控放無可放，基本只剩公積金和購房補貼兩個選項，而后者既會增加財政壓力，實際刺激作用又很有限。”楊科偉表示，相較其他政策調整，公積金貸款政策調整靈活性更強，在需求端發揮著重要作用，因此相關政策調整占比呈現上升態勢。

　　分區域來看，中西部、長三角對公積金政策的調整更積極，兩個區域分別有47個城市和34個城市調整了相關政策，其中，江蘇、四川、安徽等地都有超過10個城市松綁了公積金。

　　從政策調整內容來看，今年以來密集調整的公積金政策主要涉及提高貸款額度、下調首付比例、放寬住房套數認定標準、支持異地貸款、延長貸款年限、提取公積金支付首付款、放開“商轉公”以及支持家庭成員間互助等多個方面。

　　克而瑞數據顯示，截至目前，已有福州、蘇州、東莞等102座城市提高公積金貸款額度，成都、南昌、唐山等54城下調公積金貸款首付比例，銀川、煙臺、淄博等15城放寬住房套數認定標準，青島、沈陽、株洲等16城支持異地公積金貸款，合肥、青島、龍巖等4城延長公積金最長貸款年限，貴陽、太原、中山等12城放開“商轉公”或投放公積金貼息貸款，擴大公積金政策受益面。

　　“一人購房全家幫”

　　從近期政策調整內容來看，公積金付首付、支持家庭成員間互助等漸成新方向。

　　如廈門、惠州、泉州等19城調整相關政策支持公積金支付首付款。比如在泉州購買新房，可以提取住房公積金支付購房首付款；眉山三孩家庭則可實施“既提又貸”，可提取未納入貸款額度計算的住房公積金用于購房首付，貸款發放后可繼續申請提取住房公積金用于還貸。

　　6月初珠海發布公積金政策明確實行“一人購房全家幫”，即珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬償還購房貸款。

　　此后，相關新規引發廣泛關注，并成為各地公積金政策調整的一個新方向，僅5月以來，至少有湖南邵陽、廣東潮州、四川資陽、河北秦皇島、廣東珠海等超10城進行相關調整。

　　多位專家認為，相關調整有助于緩解代際間資源錯配問題。

　　楊科偉表示，一般而言，家庭中長輩的公積金存在資金長期沉淀、難提難貸等問題，只能收獲1.5%左右的年化收益率，同時有購房需求的子女首付資金不足，代際間資源錯配需要相關調整。

　　“支持家庭成員間互助這一操作實際上是一種家庭互助式的金融創新，也體現出公積金使用更加寬松的導向。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，通過相關政策支持，公積金可以提取出來用于家庭成員的首付，也可以用于償還家庭成員的月供，實際上體現了公積金全方位的支持，使得家庭成員之間的公積金實現最大化的利用。

　　轉自：中國經營網

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