樓市調整壓縮利潤空間，半數房企中報利潤下滑

　　昨日，廣州地產“三巨頭”恒大、富力、雅居樂齊刷刷地發布了2014年中報，加上此前已經公開的數十份房企半年報，已發布業績房企半數利潤下滑。發布的最新數據顯示，已有27家A股房地產上市公司發布半年報。計入業績預告，在滬深兩市及港股率先發布中期業績的房企已有50家。其中，有一半即25家房企凈利潤同比增加，另一半企業出現凈利潤下滑或虧損。

　　據港交所昨日發布的富力地產2014年中期業績公告顯示，富力地產中期盈利按年減少逾26%，至10.68億元，不派中期息。營業額按年減少4%，至98.2億元；物業發展盈利7.88億元，毛利率36%。截至2014年6月30日止，六個月營業額為98.2億元，同比減少4%。純利增加8%至15.8億元，于2014年6月30日持有現金245億元。平均銀行借款利率于期內為6.8%。每股盈利為0.3336元。

　　跟去年上半年相比，嘉凱城中期虧損1.27億元，凈利潤大幅下滑716%，降幅暫在行業內居首；此外，受杭州等地樓市調整拖累，濱江集團凈利潤下降51.67%，宋都股份凈利潤下降46.53%。另外，綠城中國在港股發布業績預警，上半年凈利潤較去年同期減少約65%；遠洋地產上半年銷售額下降26%；金地集團上半年銷售額下降16%。

　　對于業績下滑原因，多數房企在半年報中表示，近期樓市調整壓縮了利潤空間。同時，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報宣稱業績下滑的重要原因。

　　相比之下，恒大的情況則是樂觀得多。昨日恒大地產公布2014年中期業績：截至2014年6月30日止，上半年取得人民幣693.2億元合約銷售額，已完成全年合約銷售計劃的63.0%，合約銷售面積達979.6萬平方米，銷售面積位列中國第一。同期，恒大地產的利潤有了大幅提升，今年上半年凈利潤為94.9億元，較2013年同期的65.1億元上升45.8%。

　　來自國家統計局的數據顯示，7月70個大中城市中，價格下降的城市有64個，占比達到了91.4%。較上月的55個又增加了9個城市，顯示房價下滑的趨勢還在進一步蔓延。面臨下半年依舊嚴峻的市場壓力，“以價換量”成為很多房企的首選策略。

　　就連“銷售面積中國第一”的恒大也在公告中稱，恒大地產表示將適時靈活調整銷售策略，在價格策略上，將以靈活務實的方式，兼顧售價與銷量的平衡，竭力推升銷售業績。對于年初制定的700億元全年目標，富力地產公告表示：“基于現在的市場狀態，集團保守和現實地檢討了業務計劃。經考慮多方面因素，調低全年協議銷售目標至600億元。”

　　21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為，在全國二、三線城市普遍取消限購的背景下，商品房去庫存情況并不理想，致使很多房企中報數據都比較“難看”，如果在即將到來的九、十倆月銷售旺季，這些上市房企業績無明顯反彈，則完成全年業績目標基本無望。

　　萬科總裁郁亮日前在萬科中期業績發布會上表示，房地產市場調整具有完整周期，如果調整不到位，會帶來更加混亂的局面，因此希望此次市場調整能夠堅持。“萬科的判斷是，房地產市場還會繼續調整，萬科正是據此展開了降價行動。”

來源：北京日報

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