政策信號明確 房地產預期向好

　　“這幾個月下來，我覺得微光在逐步變成曙光。從整個行業來看，政策面都在逐步向好，而且在力度、廣度上全面超出預期。”近日，萬科董事會主席郁亮在萬科臨時股東大會上如是說。

　　專家表示，從供給端到需求端再到預期層面，近期政策舉措密集出臺，并有新舉措醞釀推出，形成共促房地產平穩健康發展的合力。只要做好應對工作，房地產風險將得到化解，市場將恢復平穩發展。

　　疏通堵點

　　“房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業。”近日，中央財辦有關負責同志在解讀中央經濟工作會議精神時表示，要充分認識到房地產行業的重要性，做好應對工作，確保房地產市場平穩發展。

　　2022年第四季度以來，房地產行業融資支持政策密集出臺，各類融資“堵點”不斷疏通。

　　2022年11月28日，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，除IPO之外，房企股權融資渠道基本打通。至此，房地產信貸、債券、股權“三箭盡出”，合力為行業提供足夠流動性，滿足企業合理融資需求。

　　12月28日，中國民生銀行分別與電建地產、大悅城控股、五礦地產等12家房企簽署全面戰略合作協議。一個月內，該行已先后與數十家房企實現簽約。

　　據中指研究院不完全統計，截至目前，已有120多家房地產企業獲得銀行新增授信，60余家銀行機構積極向房企授信，總額度超過4.8萬億元。民營房企債券意向發債規模超千億元，通過增信擔保已發行的債券共10筆，融資總額83.3億元。30余家房企公布配股或定向增發計劃。值得注意的是，央企國企、民企、混合所有制企業均有參與。

　　“對于規模房企來說，再融資渠道恢復通暢，不僅意味著企業可通過再融資保交樓、還債務，還可趁此機會開展并購重組，擴大經營優勢。對于出險房企來說，此次政策無疑是打開了一扇‘新窗’。”易居企業集團CEO丁祖昱說。

　　業內普遍認為，“三支箭”政策落地將助力房地產行業進入良性循環。中信證券研報指出，系列政策舉措幫助房地產企業恢復融資，改善流動性，從而穩定行業和市場預期，促進房地產行業進入良性循環，發揮其作為國民經濟支柱產業的作用。

　　信心修復

　　政策持續加力開啟房地產市場的信心修復之路。

　　與郁亮的觀點相似，碧桂園董事局主席楊國強說：“地產的曙光已經顯現，要相信地產有穩定發展的未來。”

　　不僅是規模房企，部分中小企業也感受到了市場預期的變化。

　　“除了剛開盤那陣子，后面房子基本上就賣不動了，但進入11月，情況又逐漸好起來了。”內蒙古一家中小民營房企的負責人告訴中國證券報記者。

　　“我們的項目周邊生活配套很齊全，放在往年根本不會出現賣不動的情況。對于后來賣不動的情況，我們分析是客戶看到的地產負面新聞太多，擔心我們也有潛在的資金鏈問題，怕項目爛尾，觀望情緒變重了。”這位房企負責人說，“到了11月，項目差不多封頂了，購房者也放心了，再加上國家和地方都給了支持政策，大家多少有了點信心，也就一個月的工夫，就清盤了，這下大家都能過個好年了。”

　　國家統計局近日公布，11月，70個大中城市中，新建商品房銷售價格環比下降的城市有51個，比上月減少了7個。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，11月新房價格環比下降的城市數量減少有三個原因：一是保交樓提速，市場對期房的接受度回升。二是房企資金面開始改善，降價促銷的力度下降。三是需求端紓困力度加大，熱點城市開始退出或調整限購限貸政策，有的甚至推出階段性買房個人所得稅優惠政策，對需求有促進效應。

　　在化解房地產行業風險、提振信心方面，業內認為，除了在供給端出招以外，還可進一步完善針對需求端的支持政策，著力改善預期、釋放消費潛力，擴大有效需求。

　　轉機在望

　　近期，高層多次強調房地產行業的重要性，重申房地產是國民經濟的支柱產業。在業內人士看來，此類明確表態，釋放了強烈信號，未來供需兩端的支持政策逐步顯效并繼續加碼，將促進房地產市場迎來轉機，走上健康發展之路。

　　“在支柱產業定位之下，預計未來房地產供需兩端政策的優化和完善也將更直接和迅速，力度有望進一步加大。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜說。

　　李宇嘉認為，2023年“三支箭”等企業融資支持政策將加快保交樓的實質性進展，護航房地產行業持續恢復。消費者對購買新房的觀望情緒也有望緩解，促使今年部分延遲的購買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也會促使換房需求在2023年入市，2023年市場或將逐步呈現量價趨穩的走勢。

　　對于明年房地產政策優化方向，多位業內專家表示，不會偏離“穩”這個大前提。

　　丁祖昱預計，2023年中央政策將繼續發揮托底作用，重點在于全面落實保交樓、引導房地產市場底部修復。克而瑞研究中心認為，2023年將是全力拼經濟的關鍵時期，預計房地產行業整體回穩，實現底部修復。

　　轉自：中國證券報

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