信心持續回升 房地產交易暖意漸濃

　　多家機構監測數據顯示，春節過后，重點城市房地產市場持續回暖，一季度百強房企銷售面積恢復正增長，土地市場交投熱度也有所回升。

　　專家表示，隨著經濟恢復向好、前期調整政策顯效，住房消費需求逐步釋放，房地產市場恢復平穩發展的積極信號增多。當前，房地產調控政策仍在持續優化完善，效果還將繼續顯現，進一步提振房地產市場信心。

　　百強房企銷售增速轉正

　　中指研究院數據顯示，2023年一季度，百強房企銷售總額達17589.5億元，同比增長8.2%，這是2022年以來首次實現單季度同比正增長。其中，百強房企3月銷售額同比增長24.6%，環比增長36.7%，呈現雙增長。

　　克而瑞研究中心統計數據同樣顯示，3月房企銷售業績顯著改善。百強房企實現銷售操盤金額6608.6億元，同比增長29.2%，環比增長42.3%，同比、環比均保持增長且增幅較上月擴大。

　　“隨著經濟恢復向好、各地因城施策見效，住房消費需求逐步釋放，房企抓住機遇，加快推盤，共同推動3月房地產銷售額出現較大幅度提升。”中指研究院企業研究總監劉水表示，“預計4月房企銷售額仍會保持同比增長態勢。”

　　不過，劉水也提示，當前房地產市場仍存在較多不確定性，銷售回暖的基礎尚不牢固。“支撐2-3月房地產交易回升的最重要因素是前期積壓需求釋放，到二季度，這一因素帶來的支撐作用可能會邊際轉弱。”劉水說。

　　業內專家認為，隨著一系列綜合舉措逐步顯現效果，不論是房企投資信心還是購房者置業信心都有所修復。若政策端持續發力、宏觀經濟穩步向好、房地產市場預期持續改善，則二季度全國房地產市場將保持平穩，有望較一季度實現小幅增長。

　　房企拿地意愿回升

　　不僅是樓市，近期土地市場形勢也有所回暖。

　　3月17日，南京2023年首輪土拍收官，成交金額達179.521億元，溢價率約為8%，吸引了近30家房企參與。3月23日，北京2023年首輪集中土拍正式開啟，出讓昌平區兩宗住宅用地，其中一宗地吸引了首開、碧桂園、上海大華等42家房企及聯合體參與競拍。

　　從一季度整體來看，中指研究院數據顯示，1-3月，百強房企拿地總額達1930.0億元，拿地規模同比下降15.0%，降幅較1-2月收窄1.15個百分點。其中，3月50家典型房企拿地總額同比增長7.3%，拿地熱情出現較明顯回升。

　　此外，自2月起，民營房企拿地積極性也有所上升。據諸葛找房數據研究中心統計，1月拿地金額15強榜單中，尚無民營房企身影，到了2、3月，榜單上的民營房企已占到半數左右。機構預計，隨著房地產銷售回暖，房企資金壓力將進一步緩解，民營房企拿地意愿也有望繼續回升。

　　“宏觀經濟與房地產調控政策營造了較好的外部環境，我們對房地產市場企穩回升有信心。”3月31日，中國海外發展董事局主席顏建國在業績會上如是說。

　　政策優化力度不減

　　房地產調控政策還在持續優化完善。據克而瑞研究中心統計，2023年一季度，共有65個省市83次松綁房地產政策，雖然政策出臺頻次較去年四季度略有下降，但力度不減。

　　“可預見的是，地方調控政策將進一步完善，尤其是需求側，將以支持剛需和改善性需求釋放為切入點，進一步解除購房限制、加大財稅激勵，以促進房地產市場企穩。”克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，一線及強二線城市調控政策仍有調整空間。

　　房貸利率方面，據中指研究院監測，截至目前，已有超30城調整首套房貸利率下限至4%以下。二線城市中，沈陽、鄭州、太原、廈門等地房貸利率最低達3.8%。三四線城市中，珠海、柳州、南寧等地可低至3.7%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜表示，短期看，預計多地首套房貸利率將延續下行態勢，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，此前已下調房貸利率下限的城市也存在進一步下調的空間。(記者 王舒嫄)

　　轉自：中國證券報

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