當前樓市未到探底程度，土地市場區域分化或出現

　 就全國城市地價動態監測傳遞的市場信號，全國城市地價動態監測組負責人趙松在接受專訪時認為，出讓金數據和地價監測數據變化都表明，經過兩個季度觀望，樓市轉冷逐步傳導至土地市場。加上房企上半年資金面總體偏緊，土地市場有效需求下降。還有，近幾年土地供應量總體持續上漲，客觀上緩解了供需矛盾。一些地區前期供應已超量，需要時間調整消化。

　　趙松認為，當前樓市下行趨勢未到“探底”程度。在一線城市和一些區域熱點城市，雖然樓市成交量下滑，但價格并未整體下降。如果沒有所謂“救市”，這一下行通道還得繼續走上一段時間。他認為，樓市、地市降溫不必大驚小怪。經歷近十余年高速增長后，該體現一些周期性變化了。“在日美等國際上一個個地產泡沫之后，難道還有人堅信只漲不跌的‘地產神話’?泡沫破裂不是各方想看到的，但要通過正確途徑引導泡泡內部壓力逐步釋放，不能繼續吹大。實體經濟支撐力不足，終究會反映到土地市場。”

　　在被問及當前土地市場區域分化現象時，趙松認為，從數據看，土地市場整體趨穩降溫態勢逐步明朗。但區域間或城市間差異明顯。一線城市主要還是漲幅收窄，更多二三線城市負增長等。目前以“區域”或“一二三線城市”分類來談差異，過于“粗線條”。在“中央政府保持定力，地方政府自行調節”差別化管理下，地方實施不同方向、不同力度的樓市政策，即使同類或同區域內的城市，也出現不同動向。這種地方政府擁有自主權的分類調控、分城調控模式持續，“大趨同，小分化”現象可能會更多出現。（王立彬）

來源：解放日報　

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