6月房地產行業現企穩現象，房屋銷售額增33%

　　中國房地產行業再度出現加速下滑跡象：今年前6個月，房地產投資增速持續放緩。不過，部分分項數據顯示6月該行業有企穩跡象，房屋新開工面積、銷售面積、銷售額三大關鍵指標較前5個月降幅收窄。其中，6月房屋銷售額大幅增加33%。

　　彭博新聞社報道稱，根據中國統計局數據，6月全國商品房銷售總價攀升至5912億元，環比大幅增加33%，5月為4461億元。這是今年以來的最大月度增加額。前6個月，房屋銷售總價同比下滑9.2%至2.56萬億元。

　　2014年1-6月，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%扣除價格因素實際增長13.1%，增速比1-5月回落0.6個百分點。

　　就分項數據來看，1-6月，房屋新開工面積降幅較前5個月收窄，竣工面積增速較前5個月有所提高，商品房銷售面積和銷售額降幅較前5個月收窄。

　　房地產開發企業房屋施工面積同比增長11.3%，增速比1-5月回落0.7個百分點。其中，住宅施工面積增長8.3%。

　　房屋新開工面積下降16.4%，降幅比1-5月收窄2.2個百分點。其中，住宅新開工面積下降19.8%。

　　房屋竣工面積增長8.1%，增速比1-5月提高1.3個百分點。其中，住宅竣工面積增長6.3%。

　　商品房銷售面積同比下降6.0%，降幅比1-5月收窄1.8個百分點。

　　商品房銷售額同比下降6.7%，降幅比1-5月收窄1.8個百分點。

　　彭博新聞社援引馬來西亞聯昌證券CIMB Securities Research駐港房地產分析師Johnson Hu觀點稱：“我們將其視為市場企穩的信號。”

　　對于房地產銷售情況的企穩狀況，野村證券駐港房地產分析師Jeffrey Gao昨日表示，二季度房屋銷售下滑“觸底”是由于放寬的行業政策。此前，央行、銀監局等要求銀行加快支持首套房貸款。

　　針對房地產市場指標和不同地區房地產價格分化的情況，國家統計局新聞發言人盛來運在今日召開的記者招待會上公開解釋稱，這種情況主要是去年同比基數較高，以及市場自身的內生調整需要造成的。他還表示，房地產市場的分化調整，短期來講確實對經濟的運行產生一定壓力，但是我們相信房地產市場的這種調控。從長期來講，既有利于房地產市場本身的健康運行，也有利于國民經濟可持續健康發展。

　　對于中國房地產行業的未來趨勢，民生證券評論稱：庫存高，銷售難，融資約束趨緊，拖累房地產投資增速不斷下行，三季度還有下行空間。野村分析師Jeffrey Gao預測，呼和浩特和濟南成為首批放松房產限購的城市。未來12個月，將有更多城市加入這個行列。

　　房地產市場衰退也已開始影響企業收益。過去一周，三家大型上市公司發布了利潤預警。中聯重科稱其上半年凈利潤很可能暴跌60%—70%。該公司將利潤下滑歸因于政府固定資產投資放緩，特別是房地產領域。中國海外宏洋集團則稱，公司上半年利潤可能下滑1/3。綠地香港也稱凈利可能大幅下跌。

　　由于房地產行業牽涉近40個行業，行業衰退將導致相關產業需求增速放緩，從而影響終端產品。因此，出現下行態勢的房地產行業當前被業內視為中國經濟的最大風險點。摩根大通估計，房地產部門和相關服務約占中國GDP的20%，而僅房地產投資一項為去年經濟增速的貢獻就超過了15%。

　　業內擔心房地產業下滑可能會波及整個經濟，尤其是為許多開發商提供融資的銀行業。英國《金融時報》報道稱，房地產行業還與中國影子銀行相關聯，該系統規模約高達4.8萬億美元。

　　野村證券曾在今年5月表示，中國房地產泡沫已經破滅，整個國家的經濟將顯著放緩，除非決策層推出新的經濟刺激措施。

　　中國房地產行業下一個重磅數據——70個大中城市的房價數據將于7月18日公布。

來源：華爾街見聞

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