5月35城新房價格環比下降，專家稱調整期尚在持續

　　中國樓市要持續下跌到何時？整個市場將要向哪個方向發展？政府會不會、應不應該出手救市？真的要面臨崩盤嗎？……最近，針對中國樓市現狀各種言論、觀點、表態層出不窮，有的甚至是截然相反針鋒相對。整個樓市觀望情緒也越來越明顯，零首付、特價房、送面積、送裝修……開發商使出渾身解數聚攏人氣，即便如此，一手房的成交量依然處于下滑態勢。

　　國家統計局近日發布了5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，房價環比下降的城市進一步增加，新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙雙占比一半，是2012年6月以來首次，并創兩年內新高。

　　新房和二手房售價環比下降城市過半

　　國家統計局發布的數據顯示，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀5月份房價數據時表示，房價環比上漲的城市個數明顯減少，部分城市房價環比小幅下降。5月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為15個和19個，分別比4月份減少了29個和16個；持平的城市個數分別為20個和16個，分別比4月份增加了2個和3個；下降的城市個數均為35個，分別比4月份增加了27個和13個。新建商品住宅價格環比上漲的15個城市中，漲幅比4月份回落的城市有6個；最高漲幅為0.3%，比4月份回落了0.1個百分點。新建商品住宅價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。

　　事實上，部分城市由于庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。

　　報告稱去年城鎮住房空置率22.4%

　　近日，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》調研報告認為，去年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22.4%，城鎮空置房為4898萬套，這在業界引起了不少爭議。空置率通常被用來佐證樓市泡沫，在幾年前就曾引起廣泛關注和熱議。此前，市場曾強烈要求國家統計局公布住房空置率。

　　在國際上，2000年至今美國的空置率介于1%至3%。香港地區的住房空置率低于5%。歐盟在2004年的住房空置調查顯示各國平均空置率為9.5%。日本2008年的空置率為13.1%。不過，這一數據也受到一些業界知名人士的質疑。華遠地產董事長任志強在其個人微博上稱，絕不可能有5000萬套或更多的空置房。

　　國家統計局在2010年曾回應空置率，目前關于房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。原因一方面是由于空置率包括空置的概念不清楚。“房子空置也是近幾年由于房地產行業發展出現的新問題，調查統計制度還沒有來得及作出統計，更重要的一點是空置率和待售面積概念很清楚，但是要清楚計算出來很難。”發言人稱。

　　對于該不該救市業內人士各執己見

　　針對樓市現狀，多個地方也早已采取各種靈活手段進行自我調節，江蘇無錫、海南海口等城市的買房送戶口，廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調高了公積金貸款額度，廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁“限購”……

　　但是，從5月房價數據來看，松綁“限購”對樓市的提振作用并不明顯。以杭州為例，5月份其新建商品住宅價格環比下降1.4%，領跌全國樓市；無錫、寧波、海口等分別環比下降0.8%、0.6%、0.2%；只有南寧實現了環比上漲。

　　有專家分析，沒有宏觀政策配合，地方政府的任何措施都難以改變房價調整趨勢。一些地方的松綁措施，反而會進一步印證市場對房價調整的判斷，從而使更多潛在購房者加入觀望行列。

　　相反，部分業內人士認為，這種由市場自發調節的價格行為，是房地產市場回歸健康、平穩的表現，也將隨著調控手段逐漸回歸市場化而延續。

　　“過去十年，出臺了多個房地產調控政策，事無巨細，面面俱到，把能想到能用上的手段都列在了政策里，” 住建部政策咨詢專家謝逸楓接受媒體采訪時表示，目前來看，房地產調控已經從過去解決“房價上漲過快”的具體問題，轉變為“住房供應體系建設”的系統問題，2014年是行政性調控向市場化調控轉向的一個關鍵時期。

　　崩盤論言之過早 調整期尚在持續

　　然而，專家紛紛表示，甚囂塵上的崩盤論言之過早，樓市進入反思期是既定事實。在市場經濟條件下，商品價格在一定范圍內波動是正常現象。具體看我國房價漲跌，許多專家認為，只要在10%范圍內都是相對合理的，超過30%就會造成較大影響。現在，房價剛剛下跌了一些，就被視為將要“崩盤”顯然是夸大其詞。以溫州、鄂爾多斯等特例之“點”代“面”，更是一葉障目。

　　更多言論認為，眼下我國房地產正在由繁榮期逐漸轉入調整期。專家預測，這個調整期快則兩三年，慢則五六年甚至更久。各個城市具體情況雖有所不同，但總體趨勢是銷量下降、房價緩慢下跌，其間或有反彈，亦不太可能改變大的趨勢。

　　時代更迭變遷大都是悄然漸進式的，只有對未來心存警惕者，才會率先思變。越來越多的行業先行者已嗅到變化的來臨，其中一部分更是已經開始轉變他們的經營方式。他們很清醒地意識到：沒有理由繼續相信那些充滿革命浪漫主義情懷的房價高漲論，但同樣也沒有必要理會那些充滿批判現實主義憤怒的房價崩盤論。

來源：濟南日報

　　轉自：

　　【版權及免責聲明】凡本網所屬版權作品，轉載時須獲得授權并注明來源“中國產業經濟信息網”，違者本網將保留追究其相關法律責任的權力。凡轉載文章及企業宣傳資訊，僅代表作者個人觀點，不代表本網觀點和立場。版權事宜請聯系：010-65363056。

延伸閱讀