樓市成交建面連續3月同比負增長，房企慎重拿地

　　成交建面連續3月同比負增長房企慎重拿地策略蔓延至一線城市

　　在歷經年初瘋狂交易后，土地市場緊跟新房二手房市場進入降溫通道，并且已經波及到了抗跌性較強的北上廣等一線城市。昨日易居中國發布統計報告，北上廣深等10個典型城市土地成交建筑面積出現連續3個月同比負增長，土地出讓金更是出現20個月以來的首次同比負增長。分析稱，土地市場量價下行與區域市場土地供應步伐、地塊質量以及房企拿地策略均有關系，隨著房地產市場調整加劇，土地市場短期內仍將呈現下行趨勢。

　　數據顯示，易居中國重點監測的北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶10個城市在過去的一個月共實現土地成交建筑面積1907萬平方米，環比增長10.6%，同比下降27.6%，且年初累計土地成交建筑面積增幅已經連續3個月同比負增長，延續了去年2月以來逐步下行的態勢。從土地出讓金收入上來看，5月10個典型城市土地出讓金收入達578億元，環比、同比均下降兩成，為20個月來首次落入同比負增長區間。土地出讓成交均價為3031元/平方米，環比下降近三成，同比微漲4.2%。

　　尤為值得注意的是，在上述10個城市中，一線城市土地成交建筑面積和成交均價也難逃下行命運，388.6萬平方米的成交面積創下近兩年來新低，7012元/平方米的均價比上月下降13.3%，同比則增長了37.1%。在分析人士看來，一線城市土地市場降溫與當地政府的推地節奏與推地質量息息相關。以北京為例，在5月6日成交4宗多功能用地以外，土地市場上至今沒有任何經營性土地可出讓，國土局土儲中心網站在近3個月時間內，也沒掛出過任何新上市待交易的經營性土地項目。上海在過去一月間，也僅供應14幅土地，供應建筑面積116萬平方米，同比下降了近八成。

　　亞太城市研究會房地產分會會長陳寶存認為，區域市場供應減少是由于相關部門為控制市場拿地節奏而進行的有意調整。例如，北京土地市場今年迎來開門紅，僅第一月就成交26宗，土地出讓金達406億元，同比實現翻番，而在前4個月就已經完成了千億的土地出讓，占到去年全年的一半還多。“前幾個月房企拿地熱情太高漲了，需要通過政府的調控來讓市場平穩一些。”

　　而成交均價的下降則直接受房企拿地謹慎態度影響。上月，多地出現底價成交或流拍現象，5月23日上海有兩幅地因無人提交競買申請而延期掛牌。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，房企在土地市場上不敢出手主要受資金限制。國家統計局的數據顯示，房企資金來源中最重要的渠道為包括定金及預收款在內的其他資金，占到總資金來源的44.62%，國內貸款則占到16.11%。但是從一季度的數據看，國內房企定金收款6837億元，同比下降3.6%。“盡管房企也知道目前土地價格較低，但礙于資金困境，不敢拿地，只好以蟄伏的形式出現，未來仍有望積極拿地；另外，目前房企面臨庫存壓力，重心在銷售上，所以也放緩了拿地動作。”嚴躍進說。

　　業內人士普遍認為，土地市場的降溫將持續至三季度，易居中國副總裁丁祖昱指出，隨著市場調整加劇，六七月土地市場將迎來最低迷時刻。但是對于有較全融資體系、穩健資金鏈的房企來說，一線城市優質地塊仍具吸引力，不排除搶地風潮的出現。

來源：新華網

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