中國央行出手挺房貸，樓市信貸松動尚欠動力

　　在樓市經歷了連月的成交低迷、市場降溫后，中國央行日前“出手”力挺房貸。不過，此間多位專家在接受中新社記者采訪時指出，央行在此時間節點做出的表態，多側重于宣示態度和信號釋放，并無實質性的激勵措施，短期內對樓市信貸的松動效果有限。

　　中國央行13日發布的消息稱，人民銀行副行長劉士余日前與包括工商銀行、農業銀行、中國銀行等15家商業銀行進行座談。并在會上提出優先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求、合理確定首套房貸款利率水平、及時審批和發放符合條件的個人住房貸款等五項要求。市場簡稱“央五條”。

　　“央五條”的提出有何含義？“就是要求商業銀行以更大力度地支持房貸”，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出。

　　自去年下半年以來，許多銀行的首套房貸利率優惠就逐漸消失。提供優惠折扣的銀行越來越少，以往在基準利率之上8.5折甚至7折的優惠幅度也不斷縮小。今年以來，許多銀行的首套房貸甚至還在貸款基準利率的基礎上有所上浮。

　　“比如招行新發放的首套房利率由基準利率的9.7折提高上浮7.6%，中信銀行首套房利率上浮8%”，楊紅旭透露稱，于此同時，銀行發放貸款的流程大幅拉長，許多地方需要等待數月。

　　個人按揭貸款額度下降，貸款成本升高、貸款門檻提高。在楊紅旭看來，這顯然與高層支持首套貸款的初衷背道而馳。

　　在信貸從緊苦了購房者的同時，房地產市場也受到明顯的影響。中國房地產學會副會長陳國強指出，雖然今年中國對廣義貨幣M2的預期規模與去年相比并無明顯收緊，但信貸領域針對房地產等行業的定向收緊確實存在。

　　資金緊張也抑制了一部分的購房需求的釋放，成為今年以來樓市降溫的重要外部因素。陳國強表示，央行在此時點提出“央五條”實際上重申了房地產對城市建設和民生的重要意義。

　　楊紅旭也認為，在當前樓市步入下行通道，少數地方政府松綁調控政策“救市”、“托市”的背景下，中央部門第一次發出保護剛需、穩定市場的信號，為陷入寒潮的樓市吹來一股暖風。

　　陳國強認為，如果各商業銀行能夠落實央行的政策，那么對于樓市來說就是個明確的利好，而且對于緩解房地產市場資金面的緊繃有一定作用。不過，他也指出，“央五條”只是一個“政治指導”，并沒有超過既有政策的新規定，也沒有實質性的正向激勵，短期內對樓市所起到的提振作用有限。

　　此外，個人住房貸款通常收益率低、額度小。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示，在資金面偏緊的前提下，除郵政儲蓄銀行及一些農村商業銀行等強調普惠金融布局的銀行外，一般銀行都對個人住房貸款積極性都不高。

　　加之，目前余額寶等互聯網金融產品吸收了大量的社會游資，銀行存款量下滑明顯，“活水”減少也使普通房貸對商業銀行的吸引力進一步下降。

　　專家們指出，這種商業銀行對于個貸業務的內生激勵不足很難僅僅由央行一個宣示性的表態徹底改變。不過，郭田勇認為，央行釋放的這一信號也意味著，未來其在政策上可能給與商業銀行更多的支持，如差異化政策，定向寬松等，提高其在個貸業務領域的積極性。（龐無忌）

來源：中國新聞網

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