國慶中秋假期，各地開展樓市促銷活動，形成“政策+活動”的聯動效應。從實際效果來看，政策在一定程度上提振了市場信心，為“金九銀十”需求釋放奠定了基礎。9月以來，一線城市市場出現一定修復，在政策的推動下成交量、市場活躍度都有了明顯提升。
國慶中秋假期，多地推出房產促銷活動，疊加近期各地出臺的新一輪樓市優化政策逐步落地，為“金九銀十”的樓市注入新動力。業內人士分析，各類樓市新政正逐漸起效，在一定程度上提振了市場信心，為需求釋放奠定了基礎，樓市有望繼續延續回穩態勢。
政策利好加速釋放
中指研究院統計，2025年前三季度，全國有約200省、市、區（縣）出臺政策超470條。僅9月以來已有約20個市、區（縣）通過發放購房補貼方式激活需求。在政策紅利下，各地借勢國慶中秋假期開展樓市促銷活動，形成“政策+活動”的聯動效應。
深圳市住建局在節前發布“國慶中秋深圳好房活動”預告，聚焦福田、羅湖、南山等核心區域，匯聚近百個優質在售樓盤，通過線上線下聯動模式，為市民打造便捷高效的置業平臺；“宜居昆山”也發布消息，全市40余個樓盤紛紛推出各色促銷活動及專屬優惠活動，買房送車位、以舊換新、額外折扣限時享受，為購房者提供實實在在的讓利。
武漢趕在節前出臺新政釋放利好。9月30日，武漢從公積金貸款認定、商業貸款補貼等8個方面完善房地產政策，2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數認定；同時，10月1日至12月31日，武漢多個遠城區及中心城區三環外區域，首套新房商業貸款購房者可獲初始貸款金額1%的利息補貼，最高2萬元分2年發放。
浙江義烏也宣布自10月1日起實施新一輪房地產“新政”，推出總額為2億元的購房補貼，其中首次置業可享1000元/平方米補貼、多孩家庭最高可補貼20萬元；河南平頂山也官宣自2025年10月1日起至2026年5月31日，在平頂山市中心城區內購買新建商品住房的家庭或個人，市財政部門對符合條件的給予購房補貼；同時，在現行住房公積金貸款政策基礎上，將個人住房公積金單筆貸款最高額度上浮10%。
江蘇南京和蘇州今年先后取消商品住房限售政策，以此來增強二手房市場的流動性。這個假期，兩地二手房市場咨詢較為活躍，不少購房人也利用假期實地看房考察。
從各地反饋的銷售數據來看，國慶中秋假期樓市成交顯現積極變化。據湖北住建消息，10月1日—5日，全省房地產銷售面積相比去年假期增長超10%，長沙、武漢、黃石、咸寧、孝感、十堰等多地漲幅明顯，房地產市場呈現向好態勢。其中，長沙多個在售樓盤現場看房客流絡繹不絕。10月1日下午，招商序售樓處迎來當天客流高峰。置業顧問透露，國慶首日整體客流量與平時周末基本持平，假期中后期看房人數明顯增多。截至10月6日下午3時，該樓盤已接待來訪客戶965組，并實現56套成交。
市場活躍度持續提升
8月以來，北京、上海、深圳等城市已相繼優化樓市政策。業內人士認為，從實際效果來看，政策在一定程度上提振了市場信心，為“金九銀十”需求釋放奠定了基礎。9月以來，一線城市市場出現一定修復，在政策的推動下成交量、市場活躍度都有了明顯提升。
克而瑞監測數據顯示，9月，一線城市合計成交160萬平方米，環比上升16%，同比上升1%。市場回暖為房企銷售帶來積極影響，9月百強房企實現銷售操盤金額2527.8億元，環比增長22.1%，同比增長0.4%。
從企業表現來看，9月百強房企中有72家房企單月業績環比增長，其中45家企業單月業績環比增幅大于30%，包括華潤置地、建發房產、中國鐵建、電建地產、邦泰集團、中建東孚等。即使是頭部陣營，TOP10房企中也有7家銷售操盤金額環比上升。
“國慶中秋假期，項目推出一口價房源，對客戶的成交起到了一定的促進作用。”位于北京房山的北京城建·和知筑和頤知筑項目的工作人員介紹，國慶中秋假期，項目到訪量相比平時有一定增長，大家也比平時會更加忙碌。
據“廣州天河發布”的消息顯示，有新房項目9月27日開盤日銷超200套后，10月1日再度加推，假期首日勁銷超50套，三日成交超百套，吸引超千組客戶到訪。另有項目通過社區運動會、中秋博餅、電影節等“雙節潮玩季”活動，項目截至10月3日成交額突破1.6億元，更出現單日同一客戶連購三套的典型案例。
招商蛇口項目相關負責人表示，從當前市場表現來看，10月將延續9月的增長趨勢，并且有望超越。
克而瑞分析，當前市場整體延續筑底調整的態勢，隨著地方政策面不斷優化，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁，持續向購房者釋放利好信號，樓市的止跌回穩已經初現端倪。但是由于購房者的信心和預期仍在修復過程中，房企仍需把握結構性機會，挖掘不同城市、不同購房群體的結構性需求，開發具有優質配套、價格實惠、產品力佳的復合優勢類項目取得市場優勢地位。
光大證券分析師何緬南認為，2025年，隨著前期一攬子房地產政策的持續落地，地方政府樓市調控自主性提升，區域分化和城市分化進一步加深，部分高能級核心城市有望獲益于城市更新，實現城市結構優化轉型和內涵式發展，逐步實現止跌企穩目標。（悅文）
轉自：中國商報
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