今年前兩月全國商品住宅市場現量價齊跌態勢

　　國家統計局日前發布今年前兩個月全國房地產開發和銷售情況，受春節假期、房貸收緊、對政策預期不確定等因素影響，今年前2個月，全國商品住宅市場現量價齊跌態勢。3月是樓市傳統的小陽春，但目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長，勢必將削弱剛需的購買力，影響樓市的交易量。

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　　銷售量價齊現負增長

　　國家統計局的數據顯示，前兩個月，全國商品房銷售面積和銷售額同比均出現下降。其中，全國商品住宅銷售面積9377萬平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7個百分點。住宅銷售額5985億元，同比下降5%，增速比去年全年回落31.6個百分點。

　　亞太城市房地產研究院院長謝逸楓告訴記者，前兩個月全國房地產市場的主要指標增幅回落，主要是受季節性因素和房貸收緊等方面的影響。

　　一二月是傳統淡季，農歷新年樓市短暫休息，市場購買情緒不高；加之購房者預期全國兩會期間，中央政府會明確今年的房地產調控意見，因此買賣雙方均持觀望態；同時，2月以來，房貸利率優惠正在逐步消失，首套房貸利率“零優惠”漸成主流，房貸收緊成為主旋律；再加上去年同期房地產市場數據的統計基數值偏高，這一切，使樓市成交數據出現了較大幅度的下滑。

　　房地產開發增速減緩

　　統計局的數據表明，1－2月全國房地產開發投資7956億元，同比名義增長19.3%，增速比去年全年回落0.5個百分點。其中，住宅投資達5426億元，增長18.4%，增速較去年全年回落1個百分點。今年前兩月房屋新開工面積報16693萬平方米，同比也下降27.4%，而去年全年這一同比增速達13.5%。

　　業內人士分析稱，進入2014年以來，銀行出于風險考慮，對房地產相關貸款審批逐漸趨嚴。這使得本來財大氣粗的房企的日子頗不好過，這是房地產開發增速放緩的直接原因。

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　　3月樓市或難現小陽春

　　3月是樓市傳統的小陽春，但目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長，勢必影響樓市的交易量。

　　搜房數據監控中心分析師湯正魏表示，大多數開發商的營銷計劃于2月底才陸續啟動。然而，近一段時間眾多銀行取消房貸利率優惠、貸款供應緊張，不僅加大了購房者的置業成本，同時也使一部分購房者對于未來樓市走向產生疑慮，在一定程度上影響節后市場的回暖速度。

　　去年年底全國房貸緊字當頭，多數銀行取消房貸利率優惠。春節已過，各地房貸市場依然沒有出現松動的意思。多家銀行個人房貸仍持續收緊，首套房貸款優惠幾乎絕跡，部分銀行甚至停止了房貸業務。對于房地產市場而言，2014年信貸環境將比政策環境影響更為深遠。（京華時報記者顧夢琳　綜合新華社電）

來源：京華時報

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