杭州高庫存引發樓市降價，多個城市或跟進

　　杭州北海公園項目尾盤降價并非新鮮，在此之前，杭州各個板塊樓價已陰跌三年。而這種現象在長三角多個城市都存在：溫州、常州、蘇州、寧波……

　　引發此次大規模降價的是高居不下的庫存。據中原地產統計，杭州2013年末存量突破11萬套，約1464萬平方米，同比2012年末增加41.05%；2013年末常州商品房可售余量達1173.82萬平米，可售周期近20個月。市場競爭環境加劇，推動項目之間價格戰開啟。

　　據國家統計局數據，2013年末全國商品房待售面積49295萬平方米。2012及2013年全國住宅待售面積增幅逼近40%，遠遠超越了住宅的銷售增速。

　　若按最近6個月的平均銷售面積計算各城市的存量消化周期，各類城市近期都呈現逐步增加的趨勢。其中一線城市較一年前增幅較小，三四線城市增幅最大。

　　杭州的降價和興業銀行的停貸傳聞，對樓市的心理影響非常大，市場關注降價是不是真實的？會不會波及其他房地產市場的走勢？這種價格調整是剛開始還是曇花一現？信貸的收緊是不是會繼續蔓延？

　　從國家統計局1月份70個大中城市的新房市場數據來看，價格下調城市數量大幅增加，尤以二手住宅市場表現更為明顯；漲價動力減弱，一線城市一、二手住宅市場價格漲幅全部出現回調；高庫存城市率先出現降價。

　　上述表現和特點，將逐漸清晰并持續較長的時間。這意味著，從2012年下半年開始這一輪樓市回暖、上漲已至頂點，拐點信號出現，樓市開始進入下行周期。

　　諸多業內人士判斷，類似杭州的市場崩盤警告信號接下來可能會出現的愈加頻繁。雖然此次降價風波不同于2011年底，當年房企因資金鏈條吃緊而被迫降價，但在情況相近的城市間，同樣具備傳導效應。

　　在信貸政策不會明顯放松的情況下，這種市場的自發調整，要比單純依靠行政手段調整所產生的影響面更大。

　　預計在前期土地成交量大、庫存風險高的二線以及三四城市，價格調整的趨勢還將延續，續杭州、常州之后，長春、沈陽等地跟風降價的可能性極大；而一線城市盡管供需依然旺盛，但受大環境影響，釋放能力或明顯減弱，價格上漲幅度將持續降低。（本報記者-飛笛資訊研究員 張曉玲 深圳報道）

來源：21世紀網-《21世紀經濟報道》

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