房價崩盤論再度發酵，樓市局部松動尤需差異化調控

　　近期，隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出，“樓市崩盤論”再度發酵.在持續多年的市場調控之下仍“金槍不倒”的中國房地產市場，開始出現了松動的苗頭。

　　其實，樓市松動去年就出現跡象，當時被報道的某些地方的“鬼城”就是一個證明，只不過它們是中小城市，在國內房地產市場中并無代表性。但是，一個不容回避的事實是，出現類似問題的城市似乎在增多，這些城市新建的商品房大量滯銷，對當地社會經濟運行已經開始產生不良影響，最近媒體報道的山東某縣要求公務員銷售新建房，就表明了這種“鬼城”現象已經出現在不少地方。不過，目前出現在一些城市的商品房滯銷和開發商大幅打折促銷現象，只是房地產市場一種局部的松動，將其稱為“崩盤”并不準確。

　　樓市崩盤的一個特征是，它會像傳染病一樣蔓延，迅速地從一個城市發展到另一個城市，對整個社會經濟產生“多米諾骨牌”效應。樓市一旦崩盤，開發商固然需要面對血本無歸之苦，但是同樣受傷的將是與開發商結為一體的商業銀行，它們將深陷于大量投入于房地產市場的信貸資金無法收回的困境，金融支持實體經濟的力度更會被削弱，中小微企業也會受到波及。因此，對于樓市目前的松動跡象，各界應給予高度重視。

　　這種松動向市場發出了一個明確的信號，我國的房地產市場正在出現結構分化。在以往，以北上廣深等一線城市為龍頭，全國各地的大中小城市房價都出現了上漲，由于投機投資力量大肆炒作住房，使房價出現了與普通民眾購買力嚴重背離的現象。房地產市場調控利用政府行政力量將投機投資力量驅離了市場，現在能夠有購房資格的基本上都是剛性需求。但是，由于我國資源分配的嚴重不均，北上廣深等一線城市吸引了全國各地大量的就業人口，他們對住房產生了強烈的甚至是經久不衰的需求。而與此同時，內地一些三四線城市因為購買力薄弱，因此囤積了為數不少閑置的商品房。

　　很顯然，只要這種人口流動結構不改變，那么，就不會出現蔓延全局的所謂樓市崩盤問題。昨天國家統計局公布的今年1月份全國70城市房價統計指數也表明了這一點，盡管很多三四線城市的房價上行趨勢已經趨緩，但北上廣深等一線城市的房價仍然有較高的漲幅。當然，目前出現的局部性的樓市松動又在提醒我們，這種人口流動結構對于社會經濟運行也帶來一定的消極因素，它的消極作用不僅表現在房地產市場。

　　房地產調控應該避免出現全局性的崩盤，避免調控之力對全局性的經濟運行產生傷害。而要避免這種情況的發生，從宏觀上來說必須加快改革，讓內地三四線城市能夠產生對就業人口的吸引力，以此來激活當地的經濟活力，減輕一線城市的房價上行壓力。從微觀上來說，過去那種全國一盤棋的調控要求也應有所變化，一線城市應繼續毫不放松地推進調控，而三四線城市則已具備放開的條件，以引導更多的購買力進入市場，即使被遏制的投機投資資金在這些地區復活，也沒有什么可怕。（作者是知名財經評論員）

來源：羊城晚報

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