2014年中國房地產行業走勢展望

　　2013 年上半年，新“國五條”的出臺再次表明中央對于房地產市場調控的決心，并對房地產市場發展過快的城市提出了嚴格的調控要求。展望2014年，影響中國房地產市場走勢的因素眾多：

　　（一）長期性因素

　　1. 新型城鎮化與房地產市場供需關聯緊密，影響房地產市場需求結構、總體空間布局與供需平衡，房地產價格在長期上處于上升區間。

　　2. 居民收入增加是房價上漲的長期推動因素。

　　3. 土地供應政策的調整成為影響房地產市場供應的核心要素，合理優化土地利用結構將抑制房價過快上漲。

　　（二）短期因素

　　1. 宏觀經濟運行平穩，房地產投資將持續穩定增長。

　　2. 剛性需求仍是市場主體力量，促進房地產市場穩中有升。

　　3. 房地產市場供給相對充足，促進市場交易量提升。

　　4. 購房者的漲價預期未變，促使市場交易量的提高。

　　（三）政策因素

　　1. 調控思路出現轉變，長效調控機制將逐步建立，有助于市場回歸理性。

　　2. 房產稅收試點范圍擴容存在較大可能性，有助于抑制投資和投機需求。

　　3. 公租房并軌提速將進一步擴大住房保障范圍，有效增加市場供給，平抑房價過快上漲。

　　在各項影響因素的綜合作用下，預計2014年的商品房價格將延續2013年平穩增長的態勢。

　　基于以上分析，針對房地產市場下一步調控提出如下政策建議：

　　（一）繼續落實房地產調控政策，完善房地產市場調控長效機制。

　　（二）把握貨幣政策傳導效應的區域差異，嚴格實施差別化住房信貸政策，抑制投資投機需求。

　　（三）提速公租房“并軌”運行，增加房地產市場供給及擴大保障范圍。

　　（四）完善房地產稅收制度，引導住房理性消費。

來源：中國經濟網

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