年末12城市出臺樓市新政，調控升級向二線城市蔓延

　　繼北上廣深等一線城市出臺樓市新政外，26日，長沙，南京，沈陽，廈門等城市也集中發布了最新的房地產市場調控工作意見。據統計，截至目前，已有12個城市出臺的新的調控措施，除徐州等個別城市外，各城市的政策基調都是以收緊為主。分析人士稱，年末的調控潮正由一線城市向二線重點城市蔓延。

　　據鏈家地產市場研究部統計，截至目前已經發布房地產調控新政的12個城市中，除徐州限購的地理范圍和房屋類型均有所縮小外，其余11個城市都以收緊為主，限購以及限貸政策都有不同程度的升級，短期內或會對市場出現明顯沖擊。同時，在短期政策出臺的同時，各城市基本都對未來的土地供應規模進行預先披露，以穩定市場長期預期。

　　鏈家市場研究部張旭分析稱，年末地方政府密集出臺房地產市場調控新政。一方面是由于近期房價上漲較快，引發了廣泛關注和輿論反彈，地方政府壓力較大；另一方面，年初中央政府出臺的“國五條”中明確要求各重點城市按照房價基本穩定的原則制定價格控制目標。隨著年末臨近，部分城市完成目標幾近無望，出臺政策來穩定市場預期，并表明調控的決心。

　　“與以往不同的是，年末這波地方政府自發的調控潮，并非全部收緊。與其他各城市收緊限購不同的是，徐州在限購的地理范圍和限購的住房面積檔位之中都有所放松。與調控收緊相比，這種放松政策對其他城市也具有比較明顯的示范意義。”張旭說。

　　張旭預計，未來的樓市調控政策將會以地方政府根據當地的經濟，房地產市場，人口規模以及房價走勢等多個角度權衡，出現全國范圍內“一刀切”的可能性降低。從這個角度看，今年年末的調控潮或僅限于房價上漲較快的部分一二線重點城市。

　　從國家統計局公布的數據看，目前收緊調控政策的城市新建商品住宅價格同比都超過了10%。不排除房價上漲過快的其他二線重點城市如福州，太原，杭州等城市還會出現進一步的政策收緊。

　　另外值得注意的是，在12個推出樓市新政的城市中，有6個城市限購政策出現實質性加碼，9個城市限貸政策收緊，二套首付比例出現不同程度的提升，在短期內，或會給市場帶來明顯的沖擊。

　　此外，張旭還指出，限購限貸政策升級除了沖擊短期市場外，也會對購房者的短期預期產生影響。在本次調控潮中，12個城市中有9個城市表態將會擴大土地供應規模，尤其是普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或者有所擴大，市場對明年房價上漲預期或會有所降溫。（梁敏）

來源：中國證券報

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