8月多地樓市現量價齊漲，一線城市房價漲幅明顯

日前，中國指數研究院發布全國百城房價指數報告，數據顯示8月份100個城市新建住宅均價為10442元/平米，環比上漲0.92%，已是自2012年6月以來連續第15個月環比上漲。其中，北京、上海等一線城市成交量和房價漲幅明顯。

　　在近期樓市“日光盤”頻現、房價上漲的背景下，業內預計“金九銀十”部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價攀升局面。

　　全國百城房價現15個月連漲 一線城市漲幅明顯

　　房價的變動始終牽動著每一位購房者的心，剛剛過去的8月份全國房價呈現怎樣的走勢？昨天，中國指數研究院發布全國100個城市房價變動指數，數據顯示，2013年8月，全國100個城市新建住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點，其中71個城市環比上漲，29個城市環比下跌。其中，北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米，環比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。

　　該指數報告認為，在部分城市供應依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進一步緩解等多重因素帶動下，8月新開盤項目“日光”現象仍有出現，土地價格持續攀高，進一步拉動百城指數上漲。

　　為此，全國工商聯房地產商會會長聶梅生對中新網房產頻道表示，分析數據發現，雖然8月份的房價漲幅程度縮小，但是住宅均價還是在上漲，而且上漲的動力仍在。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從數據層面來看，以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環比在上漲，結構性地帶動全國房價繼續堅挺并且保持微漲。

　　各地樓盤持續熱銷 “日光盤”頻現

　　近來，無論是老項目后期還是純新盤入市，都迎來火熱的銷售局面。據亞豪機構提供給中新網房產頻道的最新數據顯示，上周，北京大興區的純新盤眾美光合原筑推出56套房源吸引了逾400組客戶“搶房”；天宮院板塊的龍湖時代天街推出最后一棟大戶型住宅產品，也在開盤當天售罄。

　　另外，從產品結構來看，無論是以公園六號、眾美光合原筑為代表的剛需樓盤，還是龍湖時代天街、萬通天竺新新家園·溪悅府等項目推出的大戶型改善型房源，意向購房人數均遠遠超出了推出的房源數量，近期的市場熱度使得項目開盤即熱銷。

　　與此同時，各地“日光盤”頻現，昨天《南京晨報》報道稱，在過去的一個多月里，南京多家樓盤開盤即“日光”，部分樓盤一房難求，引發了購房人越來越明顯的焦慮。另據了解，8月份天津、青島、昆明等多個城市均出現樓盤開盤即售罄的現象。

　　對此，張宏偉認為，“日光盤”行情對于基本面正處于復蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但在這個特殊的市場階段表現出來的房價上漲而惶恐入市的買漲不買跌現象背后卻不合常理。樓市“日光盤”背后集聚著多重矛盾，這個矛盾多數與開發企業博弈調控政策以及未來政策面的走勢密切相關。

　　“金九銀十”樓市有望出現量價攀升

　　眼下，樓市進入傳統的“金九銀十”銷售旺季，接下來的銷售量和房價將會呈現怎樣的走勢？聶梅生認為，不能對當前的房價形勢下最后的定論，她說：“九月份和十月份的數據很關鍵，所以現在對房價走勢下定論還為時尚早，但是無論如何，今年房價的漲幅會是正的，房價上漲的壓力和上漲的沖動還是存在的。”

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，整體來說，當下樓市量價均居于高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。購房者入市積極性非常高，大部分項目都能做到開盤當日基本售罄，在“金九銀十”甚至有價格上漲加速的可能性。

　　另外，中國指數研究院觀點認為，展望即將到來的“金九銀十”，推盤量增加將緩解房價上漲壓力，但部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價攀升局面，其調控政策可能進一步升級；另一方面，絕大多數城市供應充足，品牌房企紛紛加大推盤，房價漲幅仍將在一定范圍以內。（孫建永）

來源：中國新聞網

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