土地市場升溫房價上漲大勢未改，調控仍需給力

國家統計局１８日發布５月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況。業內人士分析指出，盡管房價月度平均價格指數的漲幅再次收窄，但一線城市領銜下的房價同比漲幅仍處于高位，在５月全國土地市場再度升溫的背景下，房價上漲的預期依舊存在，房產調控的各項政策仍待繼續深化落實。

　　房價環比漲幅繼續回落

　　國家統計局公布的數據顯示，與上月相比，７０個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有３個，持平的城市有２個，上漲的城市有６５個；與去年同月相比，７０個大中城市中，價格下降的城市有１個，上漲的城市有６９個。

　　“國五條”落地已近三個月，新建商品住宅環比上漲的城市數量已從最高點的６８個回落到６５個。市場機構的統計顯示，新建商品住宅價格指數平均環比漲幅也出現了明顯放緩，從３月份１．０９個百分點的漲幅放緩到了５月份的０．９１個百分點，二手房指數也從之前的最高時０．６２的百分點的漲幅放緩到了５月份的０．４９個百分點。

　　盡管環比價格上漲的城市個數仍未顯著減少，但７０個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅卻在４月出現回落后繼續保持收窄的趨勢。作為最能夠反映房價月度變化的數據，環比平均價格指數漲幅持續回落反映調控效應不斷釋放的重要作用。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，５月份房價漲勢繼續減緩，主要體現在兩個方面：一是環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加。二是環比漲幅收窄。其中，新建商品住宅價格環比漲幅比４月份縮小的城市有３４個。

　　同比漲勢依舊　一線城市仍領跑

　　需要注意的是，雖然環比漲勢趨緩，但同比漲幅繼續沖高，某些城市甚至超過１５％。

　　在新建商品房價格指數中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州１５．５％，北京１５．２％，深圳１４％，上海１２．２％。

　　二手房指數中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京１２．８％，廣州９．９％，上海９．２％，深圳８．３％。

　　劉建偉表示，５月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比４月份略有增加，既有房價環比上漲的原因，也有去年同月對比基數相對較低的原因。

　　盡管如此，房價同比漲幅持續高企反映目前的房價依然處于慣性上漲過程中。

　　“‘國五條’各地落地的執行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔憂。樓市調控進入了落實期。如果按照目前大部分城市的調控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但房價明顯平穩的難度非常大。”中原地產市場研究部總監張大偉說。

　　在張大偉看來，一二線城市因為集聚了過多的公共資源，使得房價易漲難跌。而且２０１２年以來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在２０１３年，樓市信貸不收緊，房價繼續走高的可能性依舊很大，這也凸顯了調控的難度。特別是一線城市，雖然“國五條”后限價政策相對嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

　　地市升溫　扭轉漲價預期仍需調控

　　“５月份，隨著政策效應的持續釋放，７０個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。”劉建偉表示。

　　結合國家統計局此前公布的１－５月全國商品房開發和銷售情況的數據不難看出，隨著３月份成交高峰的提前到來，使需求得到釋放，使得本月新房成交繼４月沖高回落后繼續下滑。得益于供應增加，市場供求矛盾已得到進一步緩解，供求比攀升至年內高位。這些都為房價的回落提供了應有的市場空間。

　　不過與此同時，一些新的市場信號尤其需要密切關注。

　　就在商品房成交量和成交金額雙雙回落的５月份，全國多個一二線城市的土地市場突然出現反彈，土地高溢價情況屢屢發生。盡管５月房地產開發投資整體再度回落，全國房地產開發企業土地購置面積的整體增速也出現下滑，但個別城市“地王”的集中出現依舊對市場預期產生了顯著影響。

　　“開發商對土地價格看漲，將傳遞影響對新建項目銷售及購房者預期上。樓市在‘國五條’落地力度低于預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷將再次明顯地一致看漲。”在張大偉看來，這種預期的變化無疑將對房價形成支撐，增加調控的難度。（羅宇凡 華曄迪）

來源：中國商報

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