67個大中城市4月房價環比上漲，北京已連漲11月

政策調控之下，全國房價依然是“漲”聲一片。日前，國家統計局發布4月份70個大中城市房價情況。數據顯示，70個大中城市中，環比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。

　　環比看，新建商品住宅價格下降的僅2個城市，為唐山和呼和浩特；持平城市1個，上漲城市67個。漲幅最高的是廣州，為2.1%。上海漲幅為2%，北京和深圳漲幅均為1.8%。

　　同比看，漲幅仍然很高，北京、上海、廣州、深圳等一線城市漲幅均在10%以上。價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。4月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期。

　　焦點　北京房價連續11月環比上漲

　　北京不管是新建住宅還是新建商品住宅，價格自去年6月份開始環比上漲，已經出現11個月連續環比上漲，北京的二手房價格也有連續6個月的環比上漲。

　　從新建商品住宅價格看，北京的漲幅依然位居全國前列。從環比看，1.8%的漲幅僅僅低于廣州的2.1%；沈陽2.1%；上海2.0%；南京1.9%，與深圳、成都并列第五名。從同比看，北京13.4%的漲幅，僅僅低于廣州13.7%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，因為嚴格的限價政策，4月，北京新建住宅價格上漲有所放緩，甚至部分項目的簽約價格與2012年年底的上一期價格接近，這使得4月份均價明顯停漲。

　　北京樓市成交價格漲幅明顯放緩，主要影響來自于行政限價。短期來看，可能會抑制供應量，但對市場的影響非常直接。而且一旦政策執行時間過長，部分項目可能從資金成本的角度考慮加快預售。從目前來看，市場已經逐漸地認為政策嚴厲程度超過預期，考慮平價入市的項目在增加。

　　分析　國家統計局稱房價漲勢趨緩

　　4月份，一線城市上漲幅度繼續明顯超過全國平均水平。京滬廣深四大城市的房價上漲幅度遠遠超過其他二三線城市。

　　緣何出現這種情況？中原地產市場研究部總監張大偉表示，雖然一線城市都執行了比較嚴格的限價政策，但整體市場購房者的預期還未改變，而且國五條細則落實城市中，除北京比較嚴格外，其他一線城市落地的細則力度較輕。

　　但國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示，從數據看，房價的上漲勢頭在減緩。

　　一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定。新建商品住宅價格環比上漲城市比3月份減少了1個，環比下降城市比3月份增加1個。

　　另一方面，多數城市房價環比漲幅明顯縮小。在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；京滬廣深等城市環比漲幅均有所回落。（作者：蔣彥鑫）

來源：新京報

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