房價或受CPI微漲推動，專家稱短期內暫無影響

國家統計局公布最新數據顯示，2013年4月份全國居民消費價格總水平同比上漲2.4%。其中，居住價格同比上漲2.9%，同比漲幅與上月持平，住房租金價格同比上漲4.1%，環比漲幅0.4%，比3月減少0.8個百分點。

　　此前的一個月里，各地“國五條”樓市細則相繼執行，住宅成交量明顯收縮。然而據業內分析，多因素或促使CPI面臨反彈壓力，通脹預期也會越發明顯，終會導致新一輪資產價格上漲，尤其是房價的上漲。對此，專家表示，房價和房租的走勢容易受到CPI上升的推動，但資產價格的上漲短期內不會影響房價。

　　4月CPI溫和上漲 房價或存上漲壓力

　　昨天，國家統計局發布的數據顯示，2013年4月份全國居民消費價格總水平同比上漲2.4%，環比上漲0.2%。CPI數據溫和上漲，對樓市影響幾何？

　　基于統計局的數據，同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，受國內“穩增長”背后貨幣流動性持續寬松、歐盟與澳大利亞等國家降息、美國與日本等國貨幣濫發等影響，CPI或面臨反彈壓力，通脹預期也會越發明顯，終會導致新一輪資產價格的上漲，尤其是房價的上漲。

　　隨后，中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，資產價格的上升趨勢跟房價、地價的上漲有正向關系，但是在短期內不會表現出來。

　　據悉，自新“國五條”新政及細則實施以來，各地住宅成交量明顯下滑，而房價則保持上漲勢頭。那么，未來房價是否仍存上漲壓力？“政策的變化對市場最直接的影響首先是成交量，而價格的影響往往會滯后于成交量。”陳國強表示，以往的政策調控，價格的松動往往出現在成交量低迷后半年甚至更長時間，“所以不要急于下判斷，說調控對房價沒有傷力。”

　　亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，“CPI沒有大幅度上升，意味著市場流動性增強，對房產市場影響是利好的中性消息，吸引更多人買房子。而貨幣政策不必收緊，有利資產價格上行，預計今年物價與房價漲勢貫徹全年。”

　　調控促出租房源量增加 4月租金環比下降

　　統計局數據顯示，居住價格同比上漲2.9%，同比漲幅與上月持平，環比漲幅回落0.3個百分點。住房租金價格同比上漲4.1%，比3月增加0.4個百分點，環比漲幅0.4%，比3月減少0.8個百分點。過去的一個月中，租賃市場又發生了怎樣的變化？

　　從北京租賃市場看，據鏈家地產市場研究部統計，2013年4月全月北京住宅單位平均租金為55.49元/平方米，同比上漲11.2,%，漲幅回落，租金環比下降0.2%。新增房源、客源分別環比減少3.7%和6.2%。新增房客源比為1:1.9.，今年前4個月，北京租金價格相對穩定。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，在當前調控背景下，房價上漲速度放緩。另外，隨著大中型城市擴容和地鐵交通的發展，租賃市場供應量也有所增加。未來租金維持穩定幅度上漲可能會較為常見。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，房價和房租的走勢尤其是房租的走勢容易受到CPI上升的推動，當下市場物價保持總體穩定，再加上“國五條”細則在各地的貫徹落實，以及限購限貸政策的進一步趨嚴，各地房價和房租在未來將趨向于平穩。

　　為此，陳國強認為，住房租金的變化是否能夠得到緩解還很難說，“房租的變化也取決于區域和市場的供需關系。比如在北京，學區房一房難求，租金很難降下來。”

來源：中國信息報

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