4月房價漲幅回落，業內:一線城市房價漲勢難扭轉

剛剛過去的4月份，樓市經歷了“國五條”細則實施后的首月。昨天的百城房價數據顯示，4月份全國100個城市新建住宅平均價格為10098元/平方米，漲幅比上月縮小0.06個百分點。

另外，受“國五條”新政細則影響，北京上海等一線城市樓市成交量下滑明顯，但是房價卻未見回落。業內分析認為，北上廣等城市需求旺盛，“國五條”只能暫緩房價上漲幅度，難以扭轉房價漲勢。

4月份百城房價漲幅回落

據中國指數研究院發布的百城房價指數顯示，2013年4月，全國100個城市新建住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1.00%。房價自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.06個百分點，其中76個城市房價環比上漲，24個城市環比下跌。與上月相比，4月房價環比下跌的城市個數增加8個。

據了解，3月份百城房價環比上漲1.06%，此次百城房價環比漲幅縮小0.06%。為此，亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示，百城房價漲幅回落，顯示出“國五條”開始收效，一些需求不振、供過于求的城市，房價泡沫正在破滅。雖然對房價的影響幅度并不大，但回落趨勢已經形成。

另一方面，據相關機構的統計數據顯示，剛剛過去的4月份，北京新建住宅簽約套數為8280套，環比下調幅度為57.3%；截止4月27日，4月份上海商品住宅新增供應面積80.52萬平方米，環比上月下降將近四成。受新政影響，一些城市樓市成交量下滑明顯。

近日，中國房地產學會副會長陳國強在接受中新網房產頻道采訪時曾表示，從日期統計局公布的一季度全國房地產開發和銷售情況來看，行業的各項相關指標已出現明顯回落態勢。投資、銷售、土地購置以及新開工面積等，都有從高位回落的趨勢。反應到房價上來看，伴隨著成交量的下滑，未來價格出現環比下跌的城市數量會增加。

一線城市房價環比再次上漲

然而，值得注意的是，北京、上海等十大城市房價并未出現下滑。據百城房價報告數據顯示，北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比上月上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為6967元/平方米，環比上月上漲1.09%。

回顧3月份的數據發現，“北京、上海等十大城市住宅均價為16803元/平方米，環比2月上漲1.25%，與上年同期相比上漲6.05%。”那么，是否北京等一線城市房價仍然存在上漲壓力？

對此，郭毅認為：“新政對不同城市的影響不一樣，對一些本就供大于求的三、四線城市，國五條會加速其市場下行的速度，而對于北上廣等需求旺盛，特別是以剛性需求為主的城市來說，國五條只能暫緩房價上漲的幅度，但難以扭轉房價漲勢。”

中原地產市場研究部總監張大偉表示，“從目前全國樓市看，一、二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌。同時，2012年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因，這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2013年信貸政策不收緊，房價很可能會繼續上漲。”（孫建永）

來源：中國新聞網

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