49家上市房企首季業績縮水，行業分化加劇

在招金保萬等一線房企繼續穩健增長的同時，中小房企業績普遍下滑

　 上市房企一季度業績已經全部出爐。據記者統計，在142家上市房企中，首季度凈利潤出現縮水的有49家，占比達34.5%。

　　“從首季度來看，以招金保萬為代表的A股一線房企業績穩健增長，但中小房企業績并不樂觀，行業分化明顯加劇。”一位券商地產分析人士稱。

　　中小房企業績下滑

　　證券時報記者統計，142家A股上市房企中，有49家凈利潤下滑。其中降幅最大的是ST澄海，該公司首季度虧損259.17萬元，凈利潤下滑幅度為2455.7%。鳳凰股份則緊隨其后，該公司首季凈利潤虧損952.44萬元，同比降幅高達1687.61%。

　　值得注意的是，中航地產一季度凈利潤虧損4701.72萬元，與去年同期相比，該數據縮水幅度高達600.73%。該公司預計，今年上半年凈利潤仍可能虧損。信達地產一季度凈利降幅達312.08%。截至去年末，信達地產在建項目共20個，根據項目開發進度，完成在建投資項目的資金需求約45億元。而報告期內，信達地產短期借款、長期借款同比分別增加110.15%和60.79%，資產負債率63.58%，償債壓力正在加大。

　　除了上述3家房企之外，還有包括光華控股、錦世股份、天津松江、九龍山、東華實業、天倫置業、豐華股份在內的7家上市房企凈利潤降幅都在100%以上。

　　招金保萬開門紅

　　與此同時，以招金保萬為首的標桿房企首季度業績均呈現增長態勢。一季度，萬科實現凈利潤16.1億元，同比上升15.6%；實現結算面積123.4萬平方米，結算收入133.2億元，同比分別上升63.7%和31.5%。截至3月底，萬科凈負債率為29.6%，持有的貨幣資金約522.6億元，與年初基本持平。

　　針對2月下旬以來的一系列調控，萬科董秘譚華杰曾對記者表示，萬科的產品結構一向以中小戶型普通商品房為主、以裝修房為主，客戶主要是自住購房者，調控政策對萬科業績影響有限。

　　而保利地產和金地集團一季度凈利潤也分別實現2.09%、22.56%的增長。需要指出的是，招商地產業績在一季度實現爆發增長。該公司前三月實現凈利潤8.1億元，同比大增88.79%。招商地產表示，一季度內結算面積較上年同期大幅增加是主要原因。

　　數家中小房企醞釀退出

　　從一季度看，房企行業分化明顯。事實上，去年上市房企業績整體表現與此類似：其銷售額大都實現了同比增長，但業績進一步分化，由此導致了市場競爭格局的變化。

　　目前已有數家中小房企醞釀退出地產業務。如萬方地產宣布退出房地產業務，其行業類別變為批發業。萬方地產坦承，公司2012年度的房地產開發和土地一級整理業務未實現收入，主營業務收入全部來自于一般商品貿易。其2012年的營業成本占比方面，木材占比高達98%。

　　此外，萬好萬家在去年年報中就曾表示，2013年打算“適時逐步退出房地產行業”。而綠景控股自2011年6月起就在經營范圍中增加了項目投資、礦產資源開發，力求逐步退出房地產行業。

　　深圳一位上市房企高層人士坦言，樓市調控加劇了房企的分化。該人士分析，對于大房企來說，同時有著幾百個項目，有不同的開發周期，不同時期都有收入，可以平衡企業的業績，風險也相對分散，企業發展也相對穩定。而中小企業項目較少，受調控影響比較大，業績不穩定。（作者：馮堯）

來源：《證券時報》

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