全國百城房價連漲10月“末班車”效應突顯

1日，中國指數研究院發布最新報告顯示，3月全國100個城市（新建）住宅平均價格為9998元/平方米，環比上漲1.06% 。這也是該指數自2012年6月以來連續第10個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.23個百分點。從同比來看，3月該指數上漲3.90%，漲幅相對上月擴大1.42個百分點。

　　報告認為，大量購房者趕“末班車”的羊群效應，是導致近幾個月樓市“量價齊漲”的主因。

　　據統計，3月份84個城市房價環比上漲，16個城市環比下跌。與上月相比，當月價格環比下跌的城市個數減少10個。同比來看，百城住宅價格漲幅相對上月擴大1.42個百分點。

　　統計還顯示，北京、上海等十大城市住宅均價為16803元/平方米，環比上漲1.25%，與上年同期相比上漲6.05%，均高于全國平均水平。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為6892元/平方米，環比上漲1.92%。

　　“總體來看，3月百城住宅平均價格自2012年6月連續第10個月環比上漲，漲幅擴大0.23個百分點；同比連續第4個月上漲，漲幅繼續擴大。”報告說。

　　報告認為，3月以來，有關房地產調控政策升級的預期不斷出現。北京、上海、深圳等地趕在月底出臺“國五條”細則，貴陽等地公布房價控制目標，但二手房交易從嚴征收20%個人所得稅如何執行、二套房首付和利率提高等具體問題仍未完全明確。

　　“在政策走向不明的背景下，大量購房者趕‘末班車’入市，多個城市二手住宅交易量井噴，擔心稅費增加的恐慌心理擠壓部分需求涌入新房市場并加快購房進程。”報告認為，另一方面，開發企業借助“金三銀四”的傳統旺季，緊抓“國五條”執行時間差，部分樓盤收緊或取消原有優惠政策，價格繼續上揚。

　　報告稱，“受此影響，3月住宅市場繼續延續回暖態勢，新建住宅價格上漲城市個數增多，全國均價環比漲幅再次突破1%，十大城市主城區二手住宅均價環比漲幅接近3%。”

　　統計還顯示，3月份北京、上海等十大城市主城區二手住宅價格環比和同比全部上漲。其中，環比上漲2.81%，同比上漲18.06%。

　　具體來看，3月北京二手房價同比漲幅最大，達22.14%；深圳、廣州、上海的漲幅也超過15%；南京、天津、武漢、杭州和成都的漲幅在10%-15%之間，重慶漲幅最小，為8.76%。（于祥明）

來源：上海證券報

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