落實房價問責制，北京擬建百個房價觀測點

　　雖然北京“新國五條”細則還未落地，但落實年度“穩中有降”房價目標的工作已然開始。

　　本報記者獨家獲悉，北京住建委擬在4月初，建立100個房價觀測點，以便精確的掌握北京的房價波動情況。

　　“觀測點對象的選擇，要根據同質產品進行分類，在不同的區域選擇100個成交不錯的樓盤。”北京房地產協會秘書長陳志表示，其中，將對100個樓盤觀測點的成交量、價格、戶型等進行全年逐月的統計。

　　“此前，北京每個月發布的房價數據只是一個均價，對于分析房地產市場沒有任何意義。”陳志表示，房價觀測點的建立，可以更為精確地了解北京房價月度波動的原因，是否基于結構性或者不同區域成交的差異引起，以更好落實調控。

　　與此同時，陳志表示，兩會后北京市住建委也將逐步試點房地產開發項目的全程監管，這也是北京落實“新國五條”的重要內容。

　　本報記者亦從相關渠道獲悉，北京近期召開多部門會議，并召集相關開發商、中介、研究機構座談會討論如何落實“新國五條”。

　　就座談會討論的詳細內容，一位參與座談會的不愿透露姓名的人士在接受本報記者采訪時表示，“有紀律要求，不方便透露，但作為房價上漲的重點城市，北京落地國五條的力度不小。”

　　針對落地的時間，上述人士表示，各部委換屆后將陸續對“新國五條”細則進行可執行化的解讀，北京或將在各部委細則完善后推出細則，不大可能先于各部委出臺。

　　擬建房價觀測點

　　自2011年以來，北京市住建委就委托北京市房協發布北京的月度、年度的房價數據。

　　“房價常被公眾認為當前房地產市場及調控效果的反應，房價數據一發布，其同比、環比波動情況就成為重點關注對象。”陳志表示，“但是該數據只是一個均價，對于分析房地產市場的作用不大。”

　　“影響房價月度波動的因素很多，比如結構性差異，大戶型高檔樓盤入市成交，將拉高整體均價。”陳志介紹，地域差異也會影響均價，比如六環以外的在售樓盤占比大。

　　“通過建立100個或者更多的房價觀測點，可以更好掌握北京房價的波動數據，以便更精準地落地調控。”除此之外，陳志介紹，也可以準確地反映區域以及該樓盤的價格波動情況，以促進區域及開發商的合理定價。

　　針對100個房價觀測點的選擇，陳志強調，一定要同質可比，“別墅、普通住宅、混合性商住等產品類型不同，定價和市場認可度也不盡相同，只有同類型的產品才具備可比性。”

　　另外，陳志表示，在同質分類的基礎上，還要考慮區域的原因，對于區域內交易量比較活躍的樓盤要進行重點檢測，“檢測的內容包括戶型、價格、交易量等，從而更好地了解月度房價變動的主要原因。”

　　陽光100置業集團副總裁范小沖亦表示，隨著房價監測點的建立、推廣，未來北京或將形成全網式的布局，形成了一定數量的積累后，可以成為房地產調控的基礎數據，是房地產調控必須要做的基礎性工作。

　　而在北京中原地產市場總監張大偉看來，這或將成為北京落實“新國五條”中，建立和完善房價問責制度的一個突破。

　　“高端項目房價的漲幅會拉高整體均價，但是對普通老百姓影響不大。” 北京大岳咨詢有限公司總經理金永祥表示，通過區分不同的類型的項目收集房價數據，或可為未來差別化調控創造空間，即僅調控剛需項目，避免投資投機、防止漲幅過快等。

　　陳志介紹，觀測點建設將在4月以后開展，目前還需要和相關的企業進行溝通。

　　記者采訪發現，開發商對此似乎十分謹慎，一位不愿透露姓名的房企人士告訴記者，在目前從嚴調控形式下，對于開發商來說，房價是一個敏感數據，從利潤和避免老業主退房、維權的角度上考慮，開發商希望房價不斷上漲，但是房價觀測點的建立將壓縮房企利潤，也將直接影響企業的營銷策略。

　　“而且目前北京普遍限價制度，一旦銷售價格超過建委備案價格就將被約談，被設立為監測點，無異于撞槍口。”上述人士如是表態。

　　范小沖亦表示，目前房產成交大多通過網簽，數據是公開、透明的，只要把數據進行精細化的分類，也能夠獲取更好的數據分析，似乎無需通過設立100個監測點這種興師動眾的做法。

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