前2月樓市大賣，全國銷售額飆升8成

無論國家統計局數據，還是易居房地產研究院昨日最新數據，都顯示今年前兩月房地產迎來“開門紅”。

　　前者顯示前兩月全國商品房銷售額增長近八成，后者指全國土地購置均價上漲，幅度高達8 .1%。這些“鐵證”或許正解釋了“國五條”突然出臺的背景原因。

　　“前兩月房地產多數指標大幅上升”，易居房地產研究院副院長楊紅旭向南都總結，全國土地購置面積降幅放緩，購置均價2410元/平方米創歷史新高；住房價格漲幅加大，國內貸款占比顯著提升。一家大型房企內部人士告訴南都記者，“年初已有風聲調整政策即將出臺，我們開了專門會議研討應對”，而主要措施是加大投資開發和快速推盤的力度。

　　樓市大幅“升溫”

　　國家統計局數據證實了開年以來的房地產暖潮，1-2月，全國商品房銷售面積10471萬平方米，同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點。1-2月，全國商品房銷售額7361億元，同比增長近八成，達77.6%，增速比去年全年提高67.6個百分點。

　　從投資開發數據上看，前兩月增速明顯反彈。2013年1至2月份，全國房地產開發投資6670億元人民幣，同比名義增長22 .8%，增速比去年全年提高6 .6個百分點。

　　翻閱從2011年9月到去年年底的數據可發現，中國房地產投資增速收窄的趨勢明顯。尤其是2012年中至年末，房地產投資增速一直在15%至16%左右低位徘徊。但今年1至2月該數字則一舉反彈至20%以上。

　　“房地產開發增速重回強勢反彈，這一現象的原因比較復雜，在預期不明、剛性需求集中入市、買漲不買跌心理、通脹等因素共同作用下，中國多地樓市在2012年年中以來出現量價齊升的勢頭，并延續到今年。”亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示。

　　全國土地均價漲8 .1%

　　“今年房地產土地供應量不會低于前5年平均數，預計在16萬公頃左右。”當前“兩會”期間，國土資源部部長徐紹史如是表態。這一計劃并沒有出乎業內的意料。但從前兩月土地市場成交看，雖然土地成交仍下降，但降幅縮小，而價格更是已“熱潮洶涌”。

　　易居房地產研究院數據顯示，首兩月全國土地購置面積降幅放緩，價格創歷史新高。1-2月份，房地產開發企業土地購置面積3813萬平方米，同比下降18 .6%，降幅比去年全年縮小0 .9個百分點。土地成交價款919億元，同比下降12 .0 %，降幅縮小4 .7個百分點。全國土地購置均價上漲8.1%，價格創歷史新高。

　　“土地購置面積同比雖然依然下跌，但明顯趨于平穩，房地產企業處于對市場預期的樂觀以及資金情況的好轉，對土地的投入力度依舊較大。”易居研究員劉衛衛向南都表示。

　　事實上，南都記者翻查數據發現，土地購置均價的上升早有先兆。從同比情況看，自去年11月增幅放緩后開始逐步上升，且上升幅度進一步加大。

　　從首兩月房企拿地情況來看，萬科、保利在土地市場上表現活躍，分別成為獲得規劃建筑面積和拿地支出最多的企業。而恒大富力尚無土地入賬。

　　南都記者昨日聯系的數家中小型開發商也沒有拿地。有房企負責人表示，現在拿地頗為謹慎，樓市正處于調控周期內，謹慎為主不敢沖動。另外地方政府賣地的價格上漲過快，需要警惕開發風險。

　　“從近幾年樓市調控政策來看，非常遺憾，都是從嚴抑制需求。無論是此前的營業稅，現在的個人所得稅、限購、房貸、還有房產稅試點等政策，無一不是指向購房者。”滿堂紅置業市場研究部高級經理周峰昨日接受南都記者采訪表示，市場可能面臨“供需不均”，在目前中國城鎮化進程加快的情況下，購房的需求只增不減，政府還應在供給方面多下功夫。

　　觀點：簽約潮3月底或轉淡

　　“國五條”細則中提出房產按轉讓所得的20%征收個人所得稅，引發市場簽約潮。滿堂紅置業高級市場經理周峰昨日接受南都記者采訪表示，從3月2日開始，各大城市的房屋管理局出現大批進行簽約或遞件的客戶。一周之內，通過滿堂紅地產廣州分公司簽約的個案宗數已超過2月整月總量，目前全市二手成交均價維持在1.7萬元/平方米左右，小業主未見大規模反價現象，放盤量較之2月最后一周輕微增加3%。

　　對這種情況，周峰向南都記者總結稱是調控政策執行前期的“固有現象”。每年3月是傳統成交高峰期。如果沒有“國五條”，今年廣州二手房會保持去年第四季度相對活躍的態勢。但新政策下客戶的購房成本增高，3月會提前消耗未來幾個月的購買力。“此后的市場承接力會大幅度削弱，新增的需求只能在之后幾個月內緩慢累積。”這種持續的消耗力度有可能令未來新增需求無法接力。（南都記者 陳琳琳）

來源：南方都市報

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