一線樓市調控加碼聲頻頻響起，預售證審批節奏或放緩

消息指預售證審批節奏可能放緩，滬上開發商稱審批仍正常

伴隨著1月樓市成交延續回暖之勢，調控加碼預期再度升溫。

2月7日，中國證券報報道稱，為遏制“量價齊升”的勢頭，有關部門今年將加強交易環節的管控。新房市場將成為管控的重點，且主要體現在新房預售環節。上半年一線城市可能放緩預售證的審批節奏并減少審批的房屋套數，以此壓低新房的供應量，下半年則適當加快預售證的審批。

　　對此，上海市住房保障和房屋管理局相關人士昨日稱，尚未接到相關通知。

　　一位業內人士分析，即便從控制房價的角度看，也不應該放緩預售證審批，因為按以往的經驗，供應量下降一般都會加劇市場緊張情緒，繼而可能間接推高房價預期。

　　“現在仍處博弈中”

　　但按中國證券報的分析，上半年放緩預售證的審批，可以通過縮量的方式減弱房價上漲的動力，而下半年房地產企業迫于資金壓力，可能降價放量出貨。

　　今年1月，北京的新房供應已呈現縮量態勢。據中國證券報援引北京市住建委數據，1月北京市新增商品房預售套數為3894套，其中開盤2718套。雖然同比比上年同期有所增加，但環比比上月縮水超過六成。

　　中國證券報并非近期惟一一家談及調控加碼的專業財經媒體。

　　2月6日，新華社旗下的上海證券報援引接近北京市住建委人士的話稱，北京等一線城市基本確定近期出臺房地產新政，調控形式是抑制需求為主，進一步提高購房門檻，“時間點可能不會超過3月全國‘兩會’前”。2月4日，新華社援引專家觀點稱，如果未來房價上漲過快，可將二套房的利率上浮比例和首付比例進一步提高。

　　與中國證券報關于調控側重供應端的表述相比，上海證券報和新華社的報道均指向需求端，兩者有出入。

　　但毋庸諱言，近期的房價上漲壓力，以及部分城市放松現有調控措施的沖動，都在令調控預期升溫。

　　據新華社2月6日報道，廣州增城市國土房管局日前表示，將新建住房限價的漲幅從去年的5%提高至8%，引發當地政府“助漲”房價的猜測。業內人士表示，春節將近，樓市走到十字路口，是節后價格持續上漲、再度重演類似2009年的房價暴漲反彈，還是調控發力，穩住此前兩年的調控成果和市場預期，現在仍處博弈中。

　　“放緩審批節奏沒必要”

　　博弈狀態下，彼此有出入乃至矛盾的消息層出不窮，并不足為怪。放緩預售證審批是否會成為調控加碼的選項，還要打一個問號。

　　以上海為例，某港資開發企業高管昨日對早報記者稱，該公司最近剛申請的一個閔行項目的預售證，相關部門告知25個工作日后取證，這和此前申請預售證的審批時間相同。相關部門并未說申請時間會延長。

　　該高管的說法得到了不少受訪業內人士的認同。

　　某國企開發商營銷負責人昨日直呼不可能，“拉長預售證審批時間，意味短期內供應不足，價格可能還會上漲。”不過，該營銷負責人也承認，如果集中在下半年發預售證，會導致集中供應劇增，價格可能會下滑，企業無疑會遭殃。

　　一市場人士提到，如果真的是為調控房價，監管者在發放預售證時，可能會對中高價位樓盤暫緩發證，這樣可能會造成房價短期內結構性下降。這種手段，部分城市為了完成年度房價控制目標時，曾經短暫采用過。

　　某房企北京區域相關負責人昨日則稱，尚未聽說上半年會卡預售證的情況。其個人覺得，北京項目在審批時需要上報價格，價格被批準后不能漲價，放緩預售證的審批節奏并無必要。

來源：東方早報

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