開發商上調目標最高達50%機構稱樓市將穩中微漲

去年房地產全行業銷售業績飄紅，讓房企集體亢奮。截至目前，多家房企公布了2013年的銷售目標，在去年銷售目標的基礎上，上調均幅達25%，最高達50%。

　　據中原地產市場研究部統計，2 4家大型上市房企2 0 12年合計完成銷售業績高達9 5 4 8 .15億元，同比漲2 7 .3 %。如果2 0 13年的銷售總額上調2 5 %，將達到近1 .2萬億元，同比多出2452億元。

　　住宅市場新年開局表現淡季不淡，不少機構預測今年的樓市將“穩中漲”。中國房產信息集團及中原地產負責人告訴南都記者，今年政策仍將堅持調控，但力度不會超過前年和去年。

　　大房企多上調超兩成

　　去年業績紅火的大型房企即將迎來年報和銷售目標集中公布期。南都記者根據已經公布銷售目標的房企消息統計發現，2013年房企上調銷售目標均幅達25%，最高達50%。

　　據中原地產市場研究部統計，公布銷售業績的24家大型上市房企中，合計完成2012年銷售業績高達9548.15億元，同比2011年漲幅高達27.3%。如果2013年的銷售總額上調25%，將達到近1.2萬億元。

　　房企領跑者中，恒大集團將2013年合約銷售目標調整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標上升25%。恒大地產2012年銷售金額為923.2億元，目標完成率115.4%。綠地集團2012年房地產銷售業績1078億元，據綠地集團董事長、總裁張玉良透露，將加碼房地產主業，銷售目標計劃增長30%以上。

　　富力地產管理層預測今年銷售額有望達到380億元至450億元，較2012年全年320億元的銷售目標上調了18.75%-40%。2012年，富力地產實現全年合約銷售約342億元，目標完成率106.9%。關于有關發展規劃，富力地產副總裁朱榮斌告訴南都記者，“富力拿值得拿的地塊”，并關注活力亮點區域。

　　融創中國今年的銷售目標定位為450億元，較去年的300億元上調50%。2012年，融創中國實現合約銷售3 5 6億元 ，目標完成率118 .7%。世茂股份董秘羅瑞華近日在媒體見面會上稱2013年銷售目標將調升至100億元，較去年的80億元增長25%。

　　另外，初步統計顯示，華潤置地、中建國際、招商地產、五礦建設、世茂股份、遠洋地產、陽光城房企均上調了銷售目標，較去年上調幅度最低的是10%。

　　不過行業巨頭萬科、保利前均表現低調，暫未公布今年的銷售目標。萬科總裁郁亮日前回應此事表示，“沒有訂年銷售計劃”，因為政策有新的變化，競爭有新的格局，“萬科每個月會開運營會議來討論每個月工作要求，根據進度逐季逐月調整，要求不同城市有不同表現。”

　　上調業績目標的背景，是全行業齊齊完成任務。其中保利、中海、綠城、世茂、招商、越秀等11家標桿房企更是在去年10月份就已完成全年銷售目標，為提升今年銷售任務打足底氣。

　　房地產集中度提高

　　“今年房企制定的銷售目標，較去年較低的銷售目標上調幅度較大，是在情理之中。”廣州市房協專委會委員、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同接受南都記者采訪時稱。

　　2011年房地產行業處于低迷狀態，銷售業績不佳，所以2012年房企制定的銷售目標較為保守。而去年房地產行業回暖明顯，很多房企超額完成銷售目標并預測今年優于去年，集中調高了今年的銷售目標。

　　但韓世同提醒，去年房企以價換量才加速了銷售目標的完成，但今年行情不一定會比去年好，因此制定計劃要留有余地，最好是在去年銷售業績的基礎上上調10%-15%為佳。

　　“自2007年以來，標桿房企的銷售凈利率呈現明顯下滑趨勢，已從2007年的24%下滑到2012年的18%，”中原地產市場研究部總監張大偉認為，為了彌補銷售凈利率的下滑，多數標桿房企還將提高資產的周轉率，快速放量仍是今年的主旋律。

　　萬科總裁郁亮也在前日接受南都記者采訪時表示，2013年萬科仍將堅持快速開盤，快速銷售，“大多數城市并沒有出現恢復上漲，還在盤整甚至往下走的過程，只不過個別一線城市如北京、上海現在逐步在深入調整的基礎上有所復蘇。‘三不’仍然是萬科策略，不囤地、不捂盤、不拿地王。”

　　無論是通過以價換量，還是加快周轉速度，2012年標桿房企的優異表現都證明了房企的優勝劣汰和市場集中度提升成為大勢所趨。標桿房企已經意識到在價格上升空間不大的前提下，必然要通過加快銷售節奏獲得更多利潤。

　　房產稅或年內出臺

　　值得注意的是，去年房企銷售業績喜人，土地市場的價格很可能迎來上漲，從而帶動房價上漲。

　　中原集團研究中心監測的13個重點城市數據顯示，1月前17日經營性用地成交量已占2012年1月的91%。上周，土地市場熱潮涌動，多個主要城市出現地塊集中成交。蘇州出讓28宗地塊，其中4宗地塊溢價率超過100%；佛山出讓10宗地塊，其中1宗由保利以8 .74億元競得；武漢出讓5宗地塊，其中1宗由萬科以10 .55億元競得；南京和上海亦分別出讓4宗及3宗地塊。

　　住宅市場新年開局表現淡季不淡。不少機構預測今年的樓市將“穩中漲”，但今年不太可能再出臺更為嚴厲的新調控政策。中央多次強調堅持調控方向不動搖，國土部上周表示，謹防流動性寬松對房地產市場調控力度的削弱。

　　但地方層面，多個城市加入了政策調的行列，調手段包括公積金貸款限額上調、二手房交易個稅調整等。中原地產市場研究部介紹，青島將于2月1日起上調公積金貸款最高限額，其中購買商品房最高可貸額度由40萬元上調至60萬元，購買二手房最高可貸額度由25萬元上調至35萬元。沈陽調整了144平方米以下二手房交易的個稅繳納方式，由原先按差額的20%繳納調整為按交易額的1%或差額的20%繳納，兩者就低不就高。遼寧營口市住建委明確2013年目標為，“房地產投資和商品房銷售額均增長15%以上”。

　　“去年全國很多地方在限購政策的執行上有所放松。今年上半年肯定要繼續調控，但力度不會超過2011和2012年。”中國房產信息集團研究總監林波昨日接受南都記者采訪表示，今年房產稅的出臺可能性很大。據其介紹，北京、深圳等一線城市正在調整稅基評估政策，稅收標準從依據簽約合同上的金額改為政府評估價。后者價格通常更高，所以購房者會承擔更多的稅。

來源：南方都市報

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