新型城鎮化或引地產新格局，二線城市將成爭奪重點

近日，有媒體稱，由發改委主導的《促進城鎮化健康發展規劃》初稿已編制完成，而在該規劃中指出，“城鎮化將在未來十年拉動40萬億投資”。

　　業界普遍認為，房地產與城鎮化密不可分，城鎮化將是未來房地產行業發展的重要機遇，城鎮化或將引領中國地產的新格局。

　　提前布局二三線城市的恒大地產和碧桂園顯然是新型城鎮化的受益者，而其他各大房企也有所動靜，紛紛開始搶占二三線市場。

　　新型城鎮化利好地產

　　據報道，在十八大報告提出推動新型“城鎮化”規劃后，2012年12月中旬召開的中央經濟工作會議再次明確指出，城鎮化是我國現代化建設的歷史任務，也是擴大內需的最大潛力所在，要圍繞提高城鎮化質量，因勢利導、趨利避害，積極引導城鎮化健康發展。

　　而或在此利好信息提振下，A股在地產及銀行兩大板塊帶領下，自2012年12月4日低點1949.46點以來已上漲超過300點；同樣，受利好消息影響，多只在香港上市的內地房企股價也創出一年多來的新高。

　　東興證券研報認為，城鎮化的建設將給房地產帶來較大的歷史機遇。從中央對城鎮化的重視程度來看，未來城鎮化的發展速度很可能會進一步提高，這對于房地產業具有巨大的拉動作用，房地產行業再次進入快速發展期，估值得以持續提升。

　　也有研究員指出，加快城鎮化建設對房地產行業構成中期利好，但短期內的實質性影響并不大。

　　二三線城市發展空間大

　　對于新型城鎮化的影響，有專家對媒體表示，新型城鎮化將有利于中國人口、產業向中小城市、小城鎮的集聚，有利于國內產業、經濟、人口結構更加合理化、均衡化，在總體上將會遏制房價上漲過快的勢頭，并帶來全民居住條件的更大改善。

　　就未來房價的趨勢而言，上述專家認為，大城市房價從長遠看會呈現高位溫和徘徊的趨勢，中小城市房價會受到利好刺激啟動一輪上升，小城市和小城鎮，尤其是小城鎮在政策導向上有一定的不確定性，將成為未來房地產業的亮點所在。

　　對此，多位分析師認為，從房地產市場的發展規律來看，二、三線城市樓市無泡沫；同時，盡管不知道未來產業轉移的具體路線，但是產業向二、三線城市轉移的方向是明確的，二、三線城市人口必將增加，因此，二、三線城市的房地產市場發展空間大。

　　恒大碧桂園因提前布局受益

　　提及因新型城鎮化而受益的知名房企，人們不免會聯系到早就在二三線城市布局運作的恒大地產和碧桂園。

　　據資料，恒大地產2012年前11個月累計銷售846.3億元，二三線城市項目貢獻比例超過98%，成為在新型城鎮化戰略中超前布局二三線城市而受益的大贏家。

　　而截至2012年9月底，碧桂園2012年前三季度營收235.22億元，同比增長22.3%；前三季度凈利潤38.45億元，同比增長34.2%。如此超出意料的業績 ，或與碧桂園一直堅持布局二三線城市有關。

　　大房企搶占二三線市場

　　與此同時，其他各大房企也于2012年開始紛紛搶占二三線城市市場。

　　自2012年4月萬科首次在唐山耗資1.9億元拿下兩幅地塊以來，截至2012年8月，萬科在全國至少新增項目18個，總地價約為112億元，大部分都集中在二三線市場，其中僅在2012年7月萬科就動用了60億拿下11塊土地。從2012年第三季度開始，萬科新增的土地項目至少有23個，而新增項目也大多位于二三線城市。

　　而招商地產 2012年前三季度共拿地97萬平方米，大部分集中在二三線，甚至四線城市。招商地產負責人曾表示，2012年招商的一個重要目標就是積極補充三四線城市核心地段項目資源。

　　此外，2012年有望躋身地產千億俱樂部的中海地產，僅在剛過去的2012年12月第一周就已經動用了近50億元在國內4個城市拿下4幅地塊，這些地塊都是位于二線城市。

來源：中國資本證券網

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