我國二三線城市房價上漲，兩部委會商長效機制

　　據中國指數研究院發布的最新報告顯示，2012年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為9715元/平方米，環比上漲0.23%。這是自2012年6月止跌后連續第七個月環比上漲。此外，2012年12月百城住宅價同比微幅上漲0.03%，也結束了連續8個月的同比下跌。

　　從昆明樓市來看，新建住宅樣本均價達到7544元/平方米，去年11月為7388元/平方米，環比漲幅去年首次超過2%，達到2.11%。值得關注的是，在納入統計的100個主要城市中，昆明房價漲幅居西南地區首位。

　　全國 微幅上揚0.03%　不少二三線城市房價上漲

　　根據中國房地產指數系統百城房價指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2012年12月，全國100個城市新建住宅均價，57個城市環比上漲，43個城市環比下跌。記者發現，與2012年11月相比，12月價格環比下跌的城市增加5個，其中跌幅在1%以上含1%的有21個。上漲的城市中，大都是二、三線城市，如金華、臺州、汕頭、烏魯木齊、溫州、泉州等。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與2011年12月9712元/平方米相比微幅上漲0.03%。

　　昆明16個項目開盤　均價超過9000元/平方米

　　昆明市房產信息網統計數據顯示，2012年12月1日至31日，昆明主城區及呈貢共成交各類商品房8943套，比2012年11月份7301套增加了1642套，環比上漲22.49%；成交總面積為821053.73平方米，比前一個月增長達38.97%。

　　盛高大城5期、昆明廣場、潤城等樓盤均在去年12月開盤，均價都超過9000元/平方米。業內人士表示，上個月新開盤項目均價較高是昆明新建住宅均價上揚的主要原因之一。數據顯示，昆明市2012年12月房價樣本平均價格為7544元/平方米，環比增長2.11%，每平方米環比攀升156元。

　　與此同時，記者獲悉，元旦3天，昆明市累計賣房202套，其中1日成交77套、2日77套、3日48套。同比看，今年元旦成交套數是去年的近4倍。2012年，受國家對房地產調控和央行2011年3次加息政策影響，元旦3天假期，昆明樓市商品房交易量分別為15套、20套、18套，共計53套，成交總面積為4480.91平方米。

　　兩部委會商樓市調控長效機制

　　當中國內地房價和樓市對于以限購為核心的行政干預式調控逐漸顯現“免疫效用”之時，國家發改委、住房和城鄉建設部下稱“住建部”開始就房地產調控長效機制進行會商和協調。

　　目前，住建部已將“配合有關部門，加緊對建立金融、財稅等手段為主的房地產市場調控長效機制進行研究”作為該部門今年將要開展的重點工作之一，而在2012年布置的8項重點工作中，并不包含此項工作。

　　不過，記者了解到，在該項工作推進的過程中，國家發改委主任張平、住建部部長姜偉新多次在不同場合強調，“長效機制制度建設的前提，是堅持房地產調控不動搖”，而現行房地產調控政策的核心，即是以“限購”、“限貸”為核心的行政干預。而當前包括住建部在內的中央部委不得不面對的一個現實是，“限購”、“限貸”為核心的行政手段干預的效果正在衰減，包括北京、上海、廣州、深圳等在內的特大型城市房地產市場對這種干預手段，在一定程度上已經顯現出免疫效用。

來源：新民網

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