樓市千億“俱樂部”再擴容，調控陷入疲軟期

以限購、限貸為主的調控政策已持續近兩年，似乎是到了疲勞期。日前，上海易居房地產研究院出爐的《11月房地產市場成交量結構報告》顯示，年末市場出現“翹尾”行情，一線城市量價齊升，其中30個典型城市商品住宅成交面積大幅上升達到年內最高點，大有“王者歸來”之勢。與此同時，各大房企也捷報頻頻，在獨坐千億“俱樂部”的兩年后，萬科終于不再孤單，今年保利、中海、甚至是恒大都有望躋身其中。中國指數研究院[微博]最新報告也分析稱，城鎮化進程孕育160億平方米，按照規模企業平均增速估算，千億將成為全國性龍頭房企的下限，2020年可能有19家企業達到這一水平。

　　樓市千億“俱樂部”再擴容

　　上海易居房地產研究院研究報告顯示，11月，全國30個典型城市商品住宅成交面積為2125萬平方米，同比增長84.1%，持續9個月同比上升。從7、8月份達到高位之后，商品住宅成交量在“金九銀十”期間連續兩月下降，11月，成交量大幅上升達到目前年內最高點。年末樓市的“翹尾”出乎意料，卻為市場復蘇給出了明確的信號，2012年下半年市場成交情況明顯好于上半年，這也是購房需求受到抑制后進行釋放的結果。

　　與此同時，11月份，30個典型城市商品住宅成交均價為9449元/平方米，環比有所上漲，漲幅3.0%，同比增長6.3%。成交均價在8月份到達高位后，持續下降直至本月有所上升，但漲跌幅度不大；整體來看，成交均價從3月開始起伏不大，保持平穩狀態。上海易居房地產研究院分析師肖詩杜分析稱，雖然目前市場已進入復蘇期，但由于8、9月份的推盤量尚未完全消化，高庫存令不少開發商不敢輕易上調價格，因此，年末價格依舊保持穩中緩升的態勢。

　　然而從年中開始的這輪樓市回暖，已經讓房企們幸福指數陡然上升。一直獨坐千億老大的萬科，前11個月，累計實現銷售面積1178.8萬平米，銷售金額1271.5億元，同比分別增長16.1%和9.88%，銷售金額已超過去年全年。

　　然而今年，萬科不會再寂寞了，保利地產也在12月底突破千億關口。據保利地產11月銷售簡報顯示，1-11月份，保利累計銷售金額920.32億元，超出了去年全年銷售額26%，并超出700億元的銷售目標31%。而12月21日，保利地產的一些高層更通過微博發布了公司年銷售額超千億的消息。

　　除了上述兩家已確定銷售額突破千億的房企外，中海、恒大也很可能在今年完成千億的銷售業績。 12月7日，中海地產就發布信息稱前11個月累計實現房地產銷售額1059億港元約854.1億人民幣，同比增長30%，累計實現銷售面積685.6萬平米，同比增長31.4%。至此，中海地產已超額完成全年1000億港元的銷售目標。而在恒大方面，其在銷售方面緊追保利，也有望成為千億軍團的黑馬。恒大地產網站公布的信息顯示，前11個月累計銷售金額846.3億元，同樣提前超額完成年初制定的800億元的銷售目標。有市場人士透露，恒大最后一個月仍在不斷加大銷售力度，預示著在為千億作最后沖刺。

　　2020年將現19家千億房企

　　中國指數研究院最新報告分析稱，隨著城鎮化的不斷推進，新增城鎮人口首次置業、現有居民改善等為未來十年帶來近160億平米的住房需求，其中商品住房約120億平米，而通過近三年不同規模企業與行業平均水平的對比，保守推斷未來銷售業績在300億元以下的企業，年均復合增速約為18%，在300-500億之間的企業，年均增速約為32%，500-1000億銷售規模的企業，年均增速約為23%，銷售規模超過1000億的龍頭企業，如萬科等，年均增速約為10%。

　　根據對未來宏觀經濟增長及新增人口等的假設，結合近兩年數十家百億以上房企進行分析，中指院認為，千億將成為全國性龍頭房企的下限，2020年可能有19家企業達到這一水平。根據前述增長率假設，結合近兩年數十家百億以上房企進行分析，目前銷售額領先的企業將逐步進入千億俱樂部，預計到2015年有 7家千億以上企業、9家500-1000億企業，到2020年將有6家兩千億級企業、13家1000-2000億企業、17家500-1000億企業。

　　房企大呼樓市否極泰來

　　兩年半的樓市調控，卻調出了多個千億元級別的房企，似乎是到了疲軟期了。業內人士直言，經過兩年半的時間，對于樓市而言，走過了一段從恐慌到博弈最后再到適應的過程，目前無論是房企和購房者都已經對于市場的發展達成了共識。“最冷的冬天已過去，2013年樓市將更 ‘熱鬧’。 ”在25日舉行的2012EJU創新峰會上易居中國董事局聯席主席兼總裁周忻向記者說道。

　　嘉華中國投資有限公司副董事谷文勝更是笑稱，今年上海樓市可謂否極泰來，明年的樓市走勢可能會延續今年下半年的交易量的不斷回升和交易價格的穩定，穩中有升的一個大的趨勢。

　　“這實際上調控常態化的一種體現。 ”上海財經大學不動產研究所常務副所長姚玲珍如是說。在她看來，這一輪的樓市調控堪稱嚴厲，尤其是限購執行加強，使得樓市成交量立馬下滑，但是經過一段時間的恐慌，房企也積極開始行動，通過以價換量的方式提升成交量，與此同時，一些達到千億的房企，其收入結構也在發生變化，投身商業地產、產業地產等多領域，有效的規避了住宅市場調控風險。

　　在姚玲珍看來，與其說是政策陷入疲軟期，不如說是市場已經對調控適應了。從今年提出城鎮化建設后，四季度尤其是年底2月，無論是上海還是其他一線城市，成交量都出現了增長，開發商拿地也開始積極起來，雖然住建部日前也表示調控政策將繼續，但是對于市場發展，供需實際上已經有所共識。（晚報記者 張駿斕 報道）

來源：解放網-新聞晚報

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