全年收官在即，商品房銷售面積首次“轉正”

全年樓市即將收官之際，商品房銷售面積年內首次“轉正”。

　　據國家統計局統計，前11個月，全國商品房銷售面積為9.1705億平方米，同比增長2.4%，增速較1-10月份提升3.5個百分點。這也是這一指標在年內首次由負轉正。其中11月全國商品房銷售面積環比上漲25.82%，達1.2962億平方米，成為推動前11個月總銷售面積出現正增長的重要因素。

　　根據記者統計，從今年2月份開始，每月的全國商品房銷售面積增幅分別為-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述數據才“轉正”——增長2.4%。

　　鏈家地產分析師張旭告訴記者，目前購房者入市積極性明顯增加，尤其是之前觀望的客戶再度入市。“主要原因是對于市場預期相對樂觀，很多購房者看漲明年市場。”

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，12月份北京二手住宅市場將延續翹尾行情，成交量或將超過11月份，接近7月份的年內峰值。而且，“今年北京新房市場有望完美收官，全年新建商品住宅（剔除保障房）成交量預計達9萬套，將超過2010年的8.8萬套和2011年的5.9萬套，創近三年新房成交量新高。”

　　中原地產的數據也吐露些許暖意。據統計，上周全國多數城市住宅銷量同比均呈現明顯回暖跡象。但是，“由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企拿地規模和開工速度并未出現同比例提升。”中原地產張大偉說，這反映出開發商在目前的經濟和政策環境下，對未來市場走勢的判斷仍保持相對謹慎。

　　“目前各房企在供應、定價方面的銷售策略總體傾向平穩，加之調控政策的長期存在，房地產市場出現大起大落的概率不高。”張大偉認為，房地產調控政策的基調未變，而年底信貸額度可能趨緊，信貸政策將是影響年末市場走勢的關鍵。

　　值得一提的是，銷量上升的同時，房地產企業投資信心也全面恢復。統計局數據顯示，前11個月全國房地產開發投資64772億元，增速比前10個月提高1.3個百分點，也是5個月以來開發投資增速最高值；土地購置面積31638萬平方米，雖然同比仍下降14.8%，但創下8個月以來的最小降幅。（記者 于兵兵 于祥明）

來源：上海證券報

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