一線城市房價漲幅擴大，樓市以價換量潮退

18日，國家統計局發布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，十月份新房價格上漲城市有35個，一線城市有漲幅擴大。在10余家標桿房企完成全年銷售目標之際，業內人士認為，提前完成全年計劃將使開發商年底促銷力度明顯減弱，樓市以價換量情況已經結束，年底將現翹尾行情。

　　一線城市漲幅擴大

　　18日，國家統計局發布10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，其中價格上漲城市有35個。在價格上漲的城市中，一線城市有漲幅擴大的趨勢。

　　統計局數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，10月份有35個城市新建商品住宅不含保障性住房價格環比上漲，18個城市持平，17個城市下降。其中，環比價格上漲的城市數量增加4個，漲幅均未超過0 .5%。同比來看，70個大中城市中，56個城市價格同比下降，12個同比上漲。同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過1 .5%，漲幅比9月份回落的城市有1個。　

　　二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，32個城市環比上漲，20個城市持平，18個城市價格下降。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0 .8%。同比方面，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，上漲的城市有15個。10月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.2%，漲幅比9月份回落的城市有2個。

　　值得注意的是，一線城市中，北京、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0 .3%、0 .4%和0 .4%。二手住宅銷售價格方面上海、廣州、深圳分別上漲了0.2%、0.4%、0.4%。　

　　中原地產市場研究部的統計數據也顯示，一線城市房價持續5個月環比上漲。今年前10月，京滬廣深4個一線城市的成交量同比均出現了20%以上的上漲，特別是2-3季度以來，成交量快速上升，消化了大量的庫存。

　　年底小高潮提前至11月

　　據證券日報報道，11月份北京樓市量價成交上漲趨勢明顯，在“金九銀十”落空下，“金十一”之勢有望蔓延，今年年底小高潮提前至11月。

　　21世紀不動產數據顯示，截至11月15日，北京新房網簽量為10314套，環比10月上半月漲了134%，同時也接近今年交易量最高的6月份上半月的水平。其中11月10日更是當日突破1000套，上半月成交量已創出2012年半月成交量的新高。　

　　21世紀不動產分析師張磊預計，如果下半月維持這種活躍度，11月成交量有可能創下年內月度新高。張磊表示，在樓市正常年份，年底一般都會出現一個成交小高潮，但今年的小高潮則提前到了11月份。張磊認為，由于保障房的集中交付使用，部分開發商為了搶業績而舉辦一些促銷活動，致使交易量會出現小高峰。

　　北京中原地產市場研究總監張大偉表示，年底前北京樓市價格繼續微漲已成為定論，但預計整體市場價格將依然維持平穩微漲的趨勢。　

　　開發商以價換量意愿降低

　　截至14日，在已公布10月銷售數據房地產企業中，保利地產、中海地產、綠城集團 、 世茂房地產、招商地產、越秀地產、融創中國、中駿置業、華潤置地、禹州地產及遠洋地產等10余家標桿房企均已完成全年銷售目標。　

　　張大偉表示，2012年開發商完成任務率比較高，大部分房企在年初制定的銷售目標均超額完成，最近幾個月的供應明顯減少，而市場可售新建住宅的價格則會隨之繼續環比上漲。 在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發商的定價也會水漲船高，而且全年計劃的提前完成使得開發商年底促銷的力度將明顯減弱，因此年底將現翹尾行情。　

　　“房企任務完成較好，以價換量動力明顯不足。”張大偉分析認為，在成交量上漲的情況下，房企資金鏈有所緩解，再加上已完成全年任務目標，更不愿主動降價以價換量，因此，從目前情況來看，樓市以價換量情況已經結束。但在調控政策依然不放松的背景下，市場價格將維持小幅上漲的趨勢。　

來源：中國經濟網

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