10月全國百城土地成交溢價率創年內新高

　　10月全國土地市場回暖明顯，各大城市土地市場供需同、環比均有上升。受優質地塊入市影響，10月開發用地的樓面價格和出讓金均在高位運行，而溢價率更是創年內高峰。10月，全國百城土地出讓金為1465億元，同比增加19%，土地溢價率為12%，較去年同期高9個百分點。

　　黃金灣投資集團旗下土地市場研究機構K8土地網對100座城市的監測結果顯示，10月份全國百城土地供應量為8248萬平方米，同比增加21%，環比增加9%；成交量為6083萬平方米，同比增加2%，環比增加1%。10月百城土地樓面均價為1263元/平方米，同比上漲8%，環比持平。

　　黃金灣投資集團董事長申威指出，10月份環渤海經濟區土地成交量同比漲幅達到近四成；長三角經濟區土地供應量、樓面均價和出讓金同比漲幅均超兩成，并且樓面均價、出讓金和溢價率均創年內最高值；珠三角經濟區供需齊升，土地出讓金單月突破150億元，溢價率也達全年最高值。

　　從各類用途的土地供應情況來看，10月份住宅和商住用地、商業辦公用地、工業用地的供應量分別為3100萬平方米、1144萬平方米、3870萬平方米，三類用地同比均有漲幅，分別為3%，12%和41%。

　　在成交方面，10月份住宅和商住用地、商業辦公用地、工業用地的成交量分別為2161萬平方米、1121萬平方米、2666萬平方米，其中住宅和商住用地、商業辦公用地同比均有增幅。住宅和商住用地成交量連續三個月超2000萬平方米，商業辦公用地10月也突破1000萬平方米水平，創年內最高值，而工業用地則有所下滑。

　　此外，10月份住宅和商住用地、商業辦公用地、工業用地的樓面均價分別為1991元/平方米、1024元/平方米、298元/平方米，其中住宅和商住用地同比增幅超四成。

　　一線城市中，北京因土地供應受限，經營性用地再現零成交。上海10月份共推出土地58宗，供應量為222萬平方米，同比上漲3%，成交土地56宗，成交量為219萬平方米，同比下降2%；成交樓面均價漲至13個月來的高點。

來源：中國證券報

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