北上廣深十城地價回漲，土地成交量跌價升

　　房地產行業的復蘇正在不斷獲得佐證。

　　南都記者從易居房地產研究院獲得的數據顯示，10月北上廣深等10大典型城市土地均價比去年同期增長10 .8%，為今年來首次上漲，環比漲幅更達30%，創下今年新高。

　　除去地價回漲，房企的銷售也在看好，碧桂園、富力上月業績為全年最高單月紀錄，中原地產市場研究部表示，目前世茂、越秀、招商、中海等大型房企已經提前完成年度計劃，四季度將以利潤為目標，今年地產市場的升溫明顯超過了市場之前的預期。而資本市場對樓市回暖反應更為明顯，盡管昨日地產股回調，但上周地產板塊累計漲幅達8 .5%。

　　土地成交量跌價升

　　南都記者獲得的易居房地產研究院報告顯示，10月份10個典型城市北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌土地成交建筑面積2348萬平方米，同比增長12%，環比下降18%。自2012年5月開始，土地成交連續5個月環比增長，本月出現明顯回落。

　　“2012年2月份開始，土地成交建筑面積增幅進入了低位盤整的階段，近幾月出現收窄的趨勢，預計四季度跌幅將繼續趨于收窄，明年一季度或重現正增長。”易居研究員吳曉君向南都分析稱，隨著樓市成交的持續回暖以及企業資金面的逐漸緩解，預計四季度土地成交將加快復蘇的步伐。

　　不過，在成交量回落的同時，土地出讓金反倒是14個月首次出現同比正增長，并創下近11個月來新高，而這歸功于土地成交均價的上升。數據顯示，上月10個典型城市土地成交均價為2320元/平方米，環比增長30%，比去年同期增長10 .8%。從當前土地市場成交來看，預計四季度土地市場價格將呈現震蕩中緩慢爬升的態勢。

　　房企拿地變積極

　　隨著下半年土地市場的回暖，不僅各地逐漸開始增加供應，流標情況也有所好轉，部分開發商對未來房地產市場樂觀程度有一定提高。

　　“碧桂園對于拿地，確實一貫傾向低成本的二三線城市。”碧桂園董事局主席顧問張勇平接受南都記者采訪時表示，當前的市場動作比較多，市場環境并不好判斷，碧桂園也將視行業發展和公司走向適當進軍一二線區域。

　　而剛剛在南沙以6.5億，85%溢價率斬獲一幅宅地的富力10月成績喜人，實現銷售收入和銷售面積環比分別上升65%和85%，與去年同期相比，分別上升101%和172%。富力副總裁朱榮斌告訴南都記者，“拿地不能只看一時的地價，更重要的是區域的發展前景，這也是富力對于土地問題考量的出發點。”

　　前十月銷售高達1074億的龍頭萬科更是在金九銀十拿地頻頻，萬科有關負責人表示，下半年以來隨著各地加大土地供應力度，萬科的拿地數量也有所增加。對于土地，是由于相對充裕的資金狀況使萬科能把握市場機遇，合適的機會就不錯過。

　　大房企銷售超預期

　　房企的積極拿地源于銷售看好，中原地產市場研究部表示，世茂、越秀、招商、中海等大型房企已經提前完成年度計劃，四季度業績無虞，今年地產市場的升溫明顯超過了市場之前的預期。而已公布10月業績的碧桂園、富力表現可觀，10月成就今年單月最高銷售。其中，碧桂園首十個月銷售約360億元，其中單10月的銷售業績為64 .3億元，遠遠超過前幾個月的月均三四十億銷售水平。

　　易居房地產研究院數據顯示，北京、廣州、上海、深圳商品住宅成交量10月同比增幅分別為87%、68%、90%與80%，環比增幅分別為-5%、13%、8%、-34%。整體來看一線城市的同步性較強，近幾個月，廣州、上海的成交穩定性明顯強于北京和深圳。北京受前幾月資金面及市場氛圍的變化影響，部分開發商的銷售策略趨于保價，逐步減少的高性價比樓盤，也使購房者入市的積極性轉弱。不過，與一線的率先復蘇形勢不同，二線典型城市商品住宅成交量卻持續回落。

來源：南方都市報

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