商品房預售審批權下放，可加快市場供應

中國政府網日前公布了《國務院關于第六批取消和調整行政審批項目的決定》，取消和調整314項行政審批項目，其中調整143項行政審批項目，包括“房地產預售許可”審批權下放，由原來的“縣級以上地方人民政府房地產管理部門”負責審批，下放至“設區的市級、縣級人民政府房地產管理部門”。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，國務院下放商品房預售審批權旨在加快商品房預售審批速度，加快商品房供應速度，從而在限貸限購等一系列限制需求的前提下，加大供應力度，平抑房價。當然，下放審批權，也會讓審批部門更好地從更細分的市場狀況來調節市場，調節房價和供應，避免在整體房價上搞統計數字游戲，弱化調控效果。再綜合考慮近日政府推出的土地出讓環節要考慮開發商拿地后的開工和預售周期因素，政府調控的思路正從限制需求逐步轉向力促供應。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，下放審批權并沒有降低審批標準，對預售項目的直接影響不大，下放審批權一定程度上可以降低審批的難度，有利于增加項目上市量，但影響并不大，只是一定程度上降低開發商審批難度。他認為，在下放審批權的同時，應該也更需要嚴格審批制度的監管，因為對預售資格的審核關乎買房人的切實利益，包括審批的價格都應該符合市場情況。下放審批權可以更好、更直接、有效地監管區域內樓盤項目預售狀況，也可以將樓市波動情況更直觀地監控。（作者：張達）

來源：證券時報

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