樓市“金九”不金“銀十”量價難齊升

上海現今年總價新地王多家房企發布三季度銷售數據

“金九”已過，“銀十”近半。昨日上海又現“地王”，不過土地市場的熱度并未在樓市中得到反映。截至昨日，已經有11家上市房企發布9月份銷售業績及前三季度銷售總額，從數據來看，“金九”成色并不明顯，甚至不少房企銷售數據環比下滑。業內預計，由于9月份新增住宅供應量大增，而銷售量走低，“銀十”量價大漲的可能性很低。

房地產預售許可審批權下放至縣級

業內稱意味著預售許可制度短期內不會取消

昨日，國務院發布關于第六批取消和調整行政審批項目的決定，其中對“房地產預售許可”審批權進行了調整。

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，“房地產預售許可”原來由“縣級以上地方人民政府房地產管理部門”負責審批，下放后，實施機關變更為“設區的市級、縣級人民政府房地產管理部門”。

業內人士認為，審批權下放導致的變化并不大，而這也從另一個側面證明，預售許可制度短期內不會取消。

“預售制度下放應該對于房地產的影響不會太大，因為原來也是放開到縣一級，這次調整對于房地產整體的宏觀調控沒有太大的影響。”暨南大學教授胡剛表示，這個政策不應該被理解成宏觀調控政策的放松。

審批標準未變難度降低

“下放審批權并沒有降低審批標準，對預售項目的直接影響不大，但一定程度上可以降低審批的難度，有利于增加項目上市量。”中原地產市場研究部總監張大偉分析認為。“下放審批可以更好、更直接、有效地監管區域內樓盤項目預售狀況，也可以將樓市波動情況更直觀地監控。”

不過，市場人士認為，房地產審批權下放更需要嚴格審批制度的監管。“對預售資格的審核關乎買房人的切實利益，包括審批的價格都應該符合市場情況。”張大偉表示。

鏈家地產研究部張絮認為，國務院明確預售許可審批權的下放，也證明短期內預售許可制度并不會取消。

胡剛也分析稱，預售許可制度雖然此前多次傳言要取消，但是真正取消的可能性很小。“房地產行業是一個資金密集型行業，采取預售制度有其本身的客觀性。雖然現在的預售制度有很多問題，但是并不等于這個制度本身到了一定要取消的地步。”

總價45億元樓板價27055元每平方米溢價率42.9%

上海現今年總價新地王“面粉貴過面包”難再現

昨日，上海土地市場迎來集中出讓，其中，備受關注的徐匯區濱江商住辦地塊被保利地產旗下的保利建錦、信保天津股權投資基金聯合體奪得，總價45億元，折合樓板價27055元每平方米，溢價率達到42.9%。上海今年的總價新地王由此誕生。

上海規土局網站公示信息顯示，該地塊吸引了35家房企領取競買申請書，不過，只有4家提出了競買申請。有消息稱，除保利外，另外三家參與競拍的房企為綠地、中海和華潤置地。

保利的競拍代表在競拍結束后對媒體稱，競拍價格略高于預期，今后還會盡量拿地。

昨日，另兩塊成交地塊的溢價率也分別達到30.1%和59.8%。

上海中原地產研究咨詢部高級經理龔敏認為，聯合開發有助于分擔開發風險，與金融機構聯手不失為拓寬融資渠道的有效方法。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，未來部分個別熱點土地交易還可能繼續升溫，但整體土地價格重現2009~2010年那種“面粉貴于面包”的非理性現象可能性不高。

上海一日土地出讓金超上月六成業內預計

四季度土地成交或達到去年同期水平

地王再現，無疑給旺盛的土地市場再加上了一把柴。有數據顯示，三季度土地市場出讓金環比大增355.7%，土地市場已現全面復蘇。

據悉，從昨日開始，上海連續推出五宗地塊進行拍賣，昨天“三地連拍”，出讓金達56.78億元，超過上海9月全月出讓金六成。

珠三角市場也不甘落后。10月8日，萬科以6.5億元競得桂城街道A14街區C地塊，樓面價1834元/m2，溢價1.7%。9日，保利地產以總代價9.45億競得廣東佛山南海區桂城兩幅地塊。據了解，連續5天，南海國土局將有13宗地塊相繼出讓。

9月底，廣州房管局也在一天的時間推出了位于廣州中新知識城六宗宅地，總建筑面積累計達到127萬平方米。這些地將在10月底拍出。

而在杭州，10月11日至19日9天時間里，將有18宗地塊密集掛牌出讓，總出讓面積達58.5萬平方米，可建面積超過130萬平方米。

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