九月首周54個主要城市新建住宅成交量環比降17%

開發商拿地加快 “拐點說”再起

　　房地產“金九銀十”完成了首周作業。中指院數據顯示，9月3日至9日的一周內，雖然仍有八成城市樓市成交同比上升，但增幅明顯趨緩。環比方面，在中原地產監測的54個主要城市中，新建住宅簽約量下降近17%，其中北京下降19.6%，廣州下降21.4%，深圳降幅超過兩成。

　　與此同時，1至8月房地產投資增速等關鍵指標年內首次回升。專家表示，現階段房地產行業探底特征明顯，整體趨于穩定，信貸政策對于房價走勢將起決定性作用。

　　成交 同比增幅收窄環比下降

　　10日，中指院最新數據顯示，9月3日至9日的一周內，雖然仍有八成城市樓市成交周均同比上升，但漲幅明顯趨緩，且多數城市同比增幅有所減少。在監測的40個城市中，僅4城市同比漲幅超過150%，同比漲幅超過100%的城市也從上周的11個下降至8個，重點城市中，上海、天津由漲轉跌，武漢也繼上周之后跌幅繼續擴大。

　　在同比漲幅縮窄的同時，環比方面，也與之前幾個月的高企不同，在進入“金九銀十”后，成交量反而呈下降趨勢。中原地產市場研究部統計數據顯示，在上周監測的54個主要城市中，新建住宅總簽約套數為54643套，相比上上周的65865套下調了近17%。值得注意的是，一線城市成交量下調更為普遍，其中北京新建住宅簽約2275套，環比下調19.6%，上海微跌，廣州下調21.4%，深圳等環比跌幅也超過2成。

　　與此同時，CRIC研究中心數據顯示，過去一周，十大城市成交指數110.85，環比下跌26.36點，其中北京成交跌幅最大，為49.84%；其次是重慶，環比下跌34.68%。中原市場研究部總監張大偉在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，一方面，隨著房企結束“以價換量”等優惠政策，使高性價比房源明顯減少。另一方面，隨著庫存的下降，政策堅持調控的信號不斷釋放，也再次影響了購房者積極性。

　　“剛需對房價尤為敏感，價格高了就不買。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌對《經濟參考報》記者采訪時表示，目前剛需購房者的集中釋放已幾乎完畢，下階段，需求不足是重點。“作為剛需來說，與投資客最大的不同就是有自己購房價格底線，不跟漲，因此若價格再次觸及到剛需人群不能夠接受的房價紅線，則使他們再次陷入觀望。”

　　的確，與之前很多人所預估的“量價齊升”不同的是，本周房地產市場處于“價升量降”。據21世紀不動產數據顯示，進入9月份第一周北京二手房成交同期環比下降10%，商品房成交環比下降44%，繼8月份之后繼續呈下降趨勢。但從價格方面來看，8月底北京二手房掛牌均價上漲1.7%，進入9月第一周仍無下降趨勢。值得注意的是，在經過5至8月的剛性需求集中釋放后，房地產行業關鍵指標現轉向跡象。統計局數據顯示，1-8月全國房地產開發投資增速同比名義增長15.6%，增速比1-7月提高0.2個百分點，現首次上漲；房地產開發景氣指數簡稱“國房景氣指數”在連續14個月下降后首次回升，比7月提高0.07點；房屋新開工面積與商品房銷售額也現首次上漲。與此同時，商品房銷售面積與房地產開發企業土地購置面積跌幅也首度收窄。

　　中國房地產學會副會長陳國強認為，在經過前期長時間博弈后，房地產市場探底趨勢愈加明顯，走勢日漸明朗，未來房地產市場將逐步趨于穩定。

　　房企 拿地積極性回升

　　事實上，隨著交易額上漲，交易量下降幅度收窄，使企業回款增多，房地產企業投資熱情加大。以房企拿地為例，1-8月份，房地產開發企業土地購置面積23624萬平方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份縮小8.1個百分點；土地成交價款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個百分點。

　　繼續8月房企拿地積極性回升，9月僅過10天，各大房企已赤資近百億元在一二線城市集中搶地。

　　9月10日，昆明市土地和礦業權交易中心集中掛牌出讓11宗土地，其中，廈門建發以8.2817億元取得黑林鋪村7宗城中村改造用地。而此前9月7日，華潤置地經過激烈競爭擊敗萬科和保利，以總成交價10.84億元，競得成都地塊。富力地產以4億元總價通過協議轉讓方式接手廣州海珠城項目；泰禾集團以總價人民幣5.65億元摘得福州長樂市商住用地；路勁地產以底價5.84億競得上海嘉定區一地。

　　9月6日，萬科擊敗中海和保利，以總價為33.06億元摘得合肥廬陽區總面積達到775.34畝的超大連體地塊，平均溢價率超過37%。9月5日，萬科以13.65億元競得廣州開發區開源大道以南地塊；綠地以底價4.39億元將佛山禪城區商住地塊收入囊中；華潤置地以總底價8.3億元競得溫州甌海區南湖兩地塊；榮盛發展以2.95億元摘得常州地塊。

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