北京樓市庫存創4年新低屬誤讀，金九銀十只是傳說

近日，有媒體稱，北京住宅庫存創下近四年新低。但是據中國房地產報調查，北京樓市庫存量從12萬多套迅速降至7.7萬套，不僅僅是市場消化的結果，還有人為的因素。

　　報道稱，今年3月份，北京市住建委對全市新建商品住房庫存進行了一次全面清理，去掉了無效以及重復登記的商品房存量。在清減3.3萬套的無效房源后，北京房地產交易管理網對外公示的可售住房由12.4萬套迅速下降為9.1萬套，其中可售期房6.7萬套，可售現房2.4萬套。

　　這個變化會給人一種錯覺，以為上半年的樓市成交量大增，極易造成恐慌性購房。一位業內人士稱。

　　對北京的住宅庫存情況，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，庫存量應動態看待，今年庫存創新低屬于“變相誤讀”。他表示，庫存量并不是一個靜態數字，而是一個動態的數字。在市場不斷簽約成交的同時，新開盤待售的樓盤也在不斷增加。“3月份住建委清理后，9.1萬套的庫存。現在的數據室7.7萬套，也就是說，5個月的時間，消耗的原庫存僅為1.4萬套，這個數字反而可以說明今年的庫存消耗量并不大。照這個速度計算，再加上新開盤的住宅，后4個月庫存壓力依然很大。”

　　胡景暉分析稱，今年北京樓市的“黃金時期”可能已經過去，后面4個月的成交量會趨于平穩，不太可能出現大幅上漲，加之國家保障性住房的投入使用，這些對去庫存都是不利因素。因此，“庫存創新低”不能說明任何問題，“庫存壓力變小”更是開發商的“一廂情愿”，屬于“變相誤讀”。

　　傳統的“金九銀十”即將到來，對此，胡景暉表示，“金九銀十”只是一個傳說，缺乏理論依據。

　　而那些期望在“金九銀十”漲價的房地產商可能也要失望。報道稱，在經過5、6月的銷售旺季之后，樓市在7、8月迎來相對淡季，20多家房企7月銷售額總量下降近三成。以上種種數據表明，開發商庫存壓力依然很大。

　　對此，胡景暉認為，“降價跑量”才是開發商首選策略，面對巨大的庫存壓力和資金鏈的困局，后4個月的盲目漲價或許只是開放商的“一廂情愿”。

來源：財經網

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