金九首周樓市成色不足，業內稱未來呈回升趨勢

被房企寄予厚望的“金九”終于開啟，然而首周的樓市表現卻并不盡人意。據多家地產機構數據顯示，金九首周全國多城市樓市成交大打折扣，業內人士預計，9、10月全國樓市會呈現緩慢回升的趨勢。

　　“金九”首周樓市成色大打折扣

　　9月份首周多城市新房成交量縮減，根據偉業我愛我家市場研究院監測顯示， 30個典型的一二線城市中，23城市2012年9月份首周3—9日商品住宅成交面積環比前一周出現下滑，其中，溫州、包頭、南昌三城市新房成交量萎縮一半；僅有7個城市成交量上漲，其中，東北的三個主要城市大連、哈爾濱、長春均出現上漲，大連漲幅超過30%。

　　另據中國指數研究院的數據顯示，9月3日—9月9日這周八成城市樓市成交周均同比上升，但漲幅趨緩，且多數城市同比增幅有所減少。在其監測的40個城市中，33個城市同比上漲，僅4城市同比漲幅超過150%，同比增幅超過100%的城市也從上周的11個降至8個。重點城市中，上海、天津和武漢周均成交同比下跌，其中上海、天津由上漲轉為下跌，武漢跌幅擴大，其余上漲城市中，僅深圳漲幅超過100%。北京、重慶漲幅則由上周的109.6%和107.76%分別降至91.3%和72.11%。

　　此外，根據鏈家地產市場研究部統計，包括北上廣深四個一線城市在內的十個重點城市9月第一周9.3-9.9的成交量為18734套，環比減少了10.1%。大部分城市基本都出現了不同程度的下滑。

　　業內：九、十月樓市會呈現緩慢回升趨勢

　　對金九首周的市場表現，業內人士普遍看淡。鏈家地產市場分析師常清認為，金九第一周樓市主要城市成交量走勢有所下降，一方面與8月后期推盤放緩有關。另一方面，限購這政策下對于需求的抑制作用依舊明顯，整體需求在大幅釋放后開始出現增速放緩，成交難有大幅突破。預計9、10月全國樓市會呈現緩慢回升的趨勢。

　　關于成交量的萎縮，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，樓市新增供應量的萎縮，以及有效購房需求的不足——上半年購房需求的集中釋放使得樓市消費的主力軍首次置業的剛性購房需求嚴重透支，造成了目前有效購房需求的不足，從而無力支撐樓市成交量持續保持高位。因此，供需雙方共同作用使得“金九”成色大打折扣。

　　對金九銀十樓市的預測，胡景暉預計，在有效購房需求的不足的情況下，短時間內即使出現集中推盤，實際成交可能會延后至9月下旬，因此，9月中上旬樓市交易打折扣，絕大多數城市“金九”難顯現。9、10月份，新房市場的供應量或將迎來高峰，“以價換量”仍將是大部分開發商首選的銷售策略，所以未來新房價格都基本保持平穩，不會出現明顯上漲，個別區域的房價還將有可能出現小幅回落。

來源：中國新聞網

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