8月十大城市土地出讓金同比下降近五成

8月，10個典型城市土地成交建筑面積創下2012年新高，共成交2475萬平方米，環比上漲24.7%，同比下降21%；與此同時，土地出讓金環比下降9%，同比下降47%。

上海易居房地產研究院（下稱易居研究院）9月5日向財新記者提供的一份研究報告披露了上述消息。這10個城市包括北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和南昌。

自2012年5月開始，上述10個城市土地成交已經連續4個月環比增長，但與去年同期比較依然處于低位。土地市場持續增長，且8月創下了2012年以來新高。

易居研究院認為，這預示著土地市場已經開始解凍，不僅各地逐漸開始增加供應，流標情況也有所好轉。部分開發商對未來房地產市場樂觀程度有一定提高。隨著樓市成交的持續回暖以及企業資金面的逐漸緩解，預計下半年土地成交將加快復蘇的步伐。

總體來看，1-8月，10個典型城市土地成交建筑面積為13857萬平方米，同比下降31%，同比跌幅連續10個月負增長，處于歷史較低水平。

易居研究院稱，2012年2月份開始，土地成交建筑面積增幅進入了低位盤整的階段，預計四季度跌幅將趨于收窄，明年一季度或重現正增長。

與此同時，報告顯示，8月，10個典型城市土地出讓金收入為325億元，環比下降9%，同比下降47%。從2010年12月達到近5年來最高值后，土地出讓金收入開始進入波浪式下行通道，至今已經連續同比負增長長達12個月，8月跌幅同比較7月縮小4個百分點。

總體上看，1-8月，10大典型城市土地出讓金收入為1889億元，與2011年同期相比下降52%。易居研究院認為，土地出讓金正處于歷史低位，而土地出讓金收入的大幅下降會使地方政策放松調控的驅動力增強，隨著商品住宅成交量持續反彈，預計下半年土地市場將會有所復蘇，降幅將進一步收窄。

土地成交均價方面，報告顯示，8月，10個典型城市土地成交均價為1315元/平方米，環比下降27%，比去年同期下降33%，降幅持續擴大。整體來看，2009年全年土地均價呈現波浪式上行，從2010年3月開始進入下行通道，至今連續9個月負增長。

易居研究院分析稱，各大城市深受政策影響，土地市場依舊低迷，土地流標流拍總量依然較大，市場景氣度低。地方政府期望通過調低土地出讓底價來促進成交。從當前土地市場成交來看，預計下半年土地市場價格將呈現震蕩中緩慢爬升的態勢。

此外，商品住宅成交面積方面，報告顯示，8月，10個典型城市商品住宅成交面積為758萬平方米，環比7月下降了2.5%，同比增長47%。自2009年8月，成交量增幅連續6個月收窄，整體上開始進入下行通道，一直呈現波浪式下行的態勢。8月成交量雖然持續回落，但市場表現仍然好于2011年。

易居研究院認為，在連續數月剛需的持續釋放之后，出現小幅的回落也屬市場的正常調整，外加8月本屬樓市“淡季”，開發商為了迎接旺季到來，推盤速度有所放緩。預計9-10月成交量將保持高位，成交活躍態勢仍將呈現，下半年成交量可能超過上半年，僅七八月這兩個月的成交量已經占上半年成交量的五成以上。（記者 楊秋波）

來源：財新網

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