7月50城市房價環比上漲"金九銀十"或井噴

　　國家統計局18日公布70個大中城市房價數據，正如市場預期，在六月量價齊升后，七月份市場回暖加速。新建商品住宅中，50個城市環比價格上漲，數量再次超過上半年總和。

　　不僅一線城市價格復蘇明顯，除深圳與上月持平外，其余像北京、上海、廣州等城市均比上月價格出現0.1到0.3個百分點的不同程度上漲，而石家莊更是在本次數據上漲幅度中列居榜首，上漲了0.7個百分點。究竟是什么原因帶來房價的持續上行？

　　房價死循環：不買怕漲，買了推高

　　原本應該是淡季的樓市，但今年7月、8月各地新開的樓盤卻一點都不少。位于石家莊新華區，擁有9棟高層小區開發的燕都紫庭樓盤，繼上個月第一期開盤后，18日又有新的樓盤開售。

　　售樓工作人員：現在均價5850，后期再買會越來越貴。上個月買和這個月買就已經不一樣了，再往后等，還是貴。你從期房算起，到后來封頂都是上漲。

　　價格漲了，但買房的人并沒有絲毫減少。

　　售樓人員：現在買房都得排隊，一早晨的事，兩居的都賣出去了，四五十套就沒了。我們最開始7月份有優惠，現在沒有了，后期都沒有了。

　　人們害怕房價上漲，涌向樓市，房價開始上漲，這又加劇了人們擔憂程度，于是就成了一個惡性循環。

　　市民：在上漲，但是我也沒有辦法，第一我需要房子，第二我怕觀望會更貴。

　　市民：石家莊的房價比較低，肯定要漲的。國家打壓的是北京、天津、上海，國家不會打壓省會城市。

　　中原地產河北前期策劃研究部經理曹海亮認為，石家莊樓市的熱鬧場面恐怕和開發商改變之前“以價換量”政策有關。

　　曹海亮：第一，石家莊7月分上漲還是有一定的基礎的，就是客群已首次置業和購房為主。第二點，上半年來看，石家莊開發商的銷售量是穩步上漲的，以價換量，這種資金壓力的減輕，一定基礎上開發商取消這種優惠政策或者少打折扣。房價可能是在上漲一點。

　　調控若不加碼，“金九銀十”或噴發

　　石家莊樓市價格的上漲讓很多百姓都心生憂慮，而事實上，這里只是全國樓市價格的一個縮影，僅就新建商品房而言，房價上漲城市數量比上個月多了將近1/3。而漲幅則比上個月多了一倍還多。二手房方面，價格上漲城市數量比6月多了7個，其中，云南。而漲幅來說，比上個月多了整整一倍。房價上漲態勢顯露無疑，那么，政策進一步調控的可能性有多大？

　　7月央行再度下調了存款準備金率，這使得去年下半年出現的房貸額度緊張情況全面緩解；另一方面，首套房貸款利率略有上浮，出現9折甚至是85折轉變，中原地產市場研究部總監張大偉認為，這兩個變化對購房需求的支撐作用立竿見影，成交量自然也就水漲船高，而價格又會隨數量上漲。張大偉判斷，后市價格依然上行，但大漲空間不大。

　　張大偉：全年成交量最高點在9、10、11月繼續沖高的可能性非常大。在調控微松的影響下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量繼續放大20%左右。但限購等政策依然約束市場過量放大，但是基本可以判斷，全國主要市場的下半年市場總成交量將肯定超過上半年。

　　在張大偉眼中，8月的房地產市場對調控來說，將是極為重要的月份，它的變化不僅會影響金九銀十的狀況，甚至決定著后半年的房地產走向。若8月沒有相關政策出臺，按照慣例“金九銀十”可能會出現難以抑制的情況。而我愛我家副總裁胡景暉則更為明確的認為，國家針對目前的情況應該說，很有可能有進一步的政策出臺。

　　胡景暉：因為從現在的供求比例和市場發展的態勢來看的話，包括國務院督查小組督查回去以后，有可能會針對高價地，針對日光盤，針對目前的一些房地產的過熱會采取適度的行政干預，另外一個在購房資格審查、稅收繳納、房產稅推進等方面都會有進一步的動作，所以我覺得整個三季度和下半年房價仍然會趨于穩定，甚至會穩中有降。

來源：中國廣播網

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